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綠地率和綠化率的區(qū)別
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 15:01:59
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提起小區(qū)綠化，就不得不跟大家說(shuō)說(shuō)綠地率和綠化率，這兩個(gè)詞是衡量小區(qū)綠化狀況的標(biāo)準(zhǔn)，但兩者的意思卻完全不一樣，那么綠地率和綠化率的區(qū)別有哪些呢？
一、綠地率和綠化率的區(qū)別
1、綠地率是指規(guī)劃用地范圍之內(nèi)，綠地總面積與規(guī)劃用地面積的比例，而綠化率是指綠化的覆蓋率，也就是綠化垂直投影面積與小區(qū)用地面積的比例，而且綠化率中算入了樹(shù)木的影子，因此綠化率在某些情況下是可以達(dá)到百分之六十的。
2、綠地率包括了道路、住宅旁和公共的綠地，但并不是只要長(zhǎng)草的地方就能算作綠地，如果地表土壤的高度不足3米，或是建筑外墻只有1.5米的土地，無(wú)論是不是做了綠化，都不能算作綠地面積。
3、國(guó)家政府明確規(guī)定，住宅小區(qū)的綠地率應(yīng)高于百分之三十，而且人均綠地需達(dá)到2-3平米，綠化率就不同了，一般只要長(zhǎng)草的地方都能算入綠化率內(nèi)，因此綠化率要比綠地率高出許多。
4、綠化率包括了公共的綠地，根據(jù)規(guī)定，公共綠化面積應(yīng)超過(guò)四百平方米，也就是說(shuō)綠化面積應(yīng)高于總面積的百分之七十。而綠地率在計(jì)算的過(guò)程中，包含的范圍可就沒(méi)這么大了，地表覆土低于三米的都不能計(jì)入綠地面積，這也是綠地率和綠化率最大的區(qū)別。
5、現(xiàn)在國(guó)家對(duì)住宅小區(qū)的綠化率管理嚴(yán)格，綠化率未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)是不允許房地產(chǎn)施工的，至于小區(qū)的綠地率，國(guó)家并沒(méi)有嚴(yán)格的規(guī)定。此外，化糞池、地下車(chē)庫(kù)等地都不能算入綠地率之中。
二、怎樣確定小區(qū)的實(shí)際綠化面積
1、探訪已交房社區(qū)
對(duì)于期房而言，大多都是通過(guò)置業(yè)顧問(wèn)和宣傳圖冊(cè)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了解，但這些渠道獲取的信息是有限的，為了了解小區(qū)的實(shí)際綠化水平，大家可以親自到小區(qū)查看一下，對(duì)小區(qū)的實(shí)際情況進(jìn)行勘察，也能對(duì)小區(qū)的綠化面積有個(gè)大致的了解，如果與合同中的綠化面積不符合，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
2、查詢五證
規(guī)劃部門(mén)都會(huì)對(duì)小區(qū)的綠化面積和規(guī)劃進(jìn)行備案，業(yè)主除了想開(kāi)發(fā)商了解小區(qū)的綠化情況，最好查詢一下該項(xiàng)目的五證，從中對(duì)該小區(qū)的綠化景觀規(guī)劃面積進(jìn)行詳細(xì)地了解，別聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的一面之詞。
3、理性選擇
在購(gòu)房過(guò)程中，選擇合適面積的綠化小區(qū)也非常重要，但并不意味著綠地率越大小區(qū)的綠化工作就做得越好，開(kāi)發(fā)商建造房子的成本非常高，因此購(gòu)買(mǎi)者需要支出一筆大額房?jī)r(jià)，只要綠化面積達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)并讓人感到舒適就可以了。一般新建小區(qū)的綠地率不能低于百分之三十，舊小區(qū)的綠化率不得低于百分之二十五，只要控制在這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)就足夠了。
總結(jié)：經(jīng)過(guò)這一番的介紹，大家對(duì)綠地率和綠化率的區(qū)別應(yīng)該也有所了解了，在買(mǎi)房的時(shí)候，大家最好是可以親自到小區(qū)進(jìn)行實(shí)地考察，這樣小區(qū)的綠化率也就一目了然了。
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