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廈門市居住小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 07:22:13
第一章 總則第一條 為加強(qiáng)廈門市居住小區(qū)管理，保障居住小區(qū)物業(yè)的合理使用，創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、文明的居住環(huán)境，根據(jù)國家建設(shè)部頒布的《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》，結(jié)合廈門市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定所稱居住小區(qū)（以下簡稱小區(qū)）系指以住宅為主，達(dá)到一定規(guī)模，基礎(chǔ)設(shè)施配套比較齊全的生活居住區(qū)或住宅組團(tuán)。
小區(qū)的范圍由廈門市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（以下簡稱市建委）會(huì)同有關(guān)部門劃定。第三條 小區(qū)的物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)服務(wù)相結(jié)合，屬地管理與行業(yè)管理相結(jié)合的原則。
本規(guī)定所稱的小區(qū)物業(yè)管理，系指對(duì)小區(qū)內(nèi)各種用途的房屋、構(gòu)筑物及其設(shè)備、公用設(shè)施、公共場地的養(yǎng)護(hù)維護(hù)和管理以及對(duì)小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、安全保衛(wèi)的管理。
本規(guī)定所稱的業(yè)主，系指小區(qū)內(nèi)住宅和非住宅房屋的所有權(quán)人。第四條 小區(qū)內(nèi)業(yè)主及非業(yè)主使用人通過管理大會(huì)選舉成立小區(qū)管理委員會(huì)（以下簡稱管委會(huì)）。管委會(huì)代表全體業(yè)主和非業(yè)主使用人的權(quán)益，依據(jù)本規(guī)定、管理公約和管委會(huì)章程行使職權(quán)。第五條 物業(yè)管理公司根據(jù)管委會(huì)的委托，按照本規(guī)定對(duì)小區(qū)物業(yè)統(tǒng)一實(shí)施管理，業(yè)主和非業(yè)主使用人應(yīng)配合物業(yè)管理公司開展工作，并有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的工作。
物業(yè)管理公司必須在接受委托管理的小區(qū)內(nèi)設(shè)小區(qū)管理處。第六條 市建委是廈門市小區(qū)物業(yè)管理的主管部門。
管委會(huì)和物業(yè)管理公司應(yīng)接受市城管辦、各級(jí)城建部門和其他有關(guān)部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。第二章 小區(qū)物業(yè)管理范圍和職責(zé)的劃分第七條 小區(qū)物業(yè)管理范圍包括以下事項(xiàng)：
?。ㄒ唬?duì)房屋的使用、裝修、維修、養(yǎng)護(hù)的管理和監(jiān)督；
?。ǘ?duì)開發(fā)建設(shè)單位投資的公用設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理；
（三）對(duì)公共場所的管理；
（四）對(duì)園林綠地的管理；
?。ㄎ澹?duì)車輛停放的管理；
?。?duì)安全保衛(wèi)的管理；
?。ㄆ撸?duì)環(huán)境衛(wèi)生的管理；
?。ò耍┢渌马?xiàng)的管理。第八條 小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施分政府投資的公用設(shè)施和開發(fā)建設(shè)單位投資的公用設(shè)施。政府投資的道路、路燈、給排水、煤氣、供電、郵電通訊設(shè)施、公廁、化糞池、垃圾站、園林設(shè)施、綠地等公用設(shè)施的管理、維修、養(yǎng)護(hù)等工作由政府有關(guān)行政部門或?qū)I(yè)部門負(fù)責(zé)；開發(fā)建設(shè)單位投資的公用設(shè)施的管理、維修、養(yǎng)護(hù)工作由管委會(huì)委托物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，但開發(fā)建設(shè)單位投資的寬度在3．5米以上的道路的維修、養(yǎng)護(hù)工作由政府有關(guān)行政部門或?qū)I(yè)部門負(fù)責(zé)。
由政府有關(guān)行政部門或?qū)I(yè)部門負(fù)責(zé)的，政府有關(guān)行政部門或?qū)I(yè)部門可根據(jù)需要委托物業(yè)管理公司承擔(dān)。第三章 管理大會(huì)及小區(qū)管理委員會(huì)第九條 管理大會(huì)由小區(qū)的業(yè)主以及直管公房和單位自管房的非業(yè)主使用人組成。
如小區(qū)范圍較大，可根據(jù)實(shí)際情況，由小區(qū)的業(yè)主代表以及直管公房和自管公房的非業(yè)主使用人代表組成管理大會(huì)。
管理大會(huì)必須要有代表百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主和非業(yè)主使用人出席才能召開。業(yè)主和非業(yè)主使用人可以用書面形式委托代理人出席管理大會(huì)。第十條 小區(qū)交付使用并且入住率達(dá)到百分之三十以上時(shí)，應(yīng)由市建委和開發(fā)建設(shè)單位牽頭，組織召開第一次管理大會(huì)，選舉產(chǎn)生管委會(huì)。
經(jīng)持有過半數(shù)以上投票權(quán)的已入住業(yè)主和非業(yè)主使用人決定，可推遲召開第一次管理大會(huì)，但須在決定中提出推遲召開管理大會(huì)的具體日期和理由，并且推遲時(shí)間不得超過六個(gè)月。第十一條 管理大會(huì)每年召開一次，由管委會(huì)召集。管委會(huì)應(yīng)于十天以前將召開管理大會(huì)的地址、日期和內(nèi)容送達(dá)每一位業(yè)主和非業(yè)主使用人。
經(jīng)持有百分之十五以上投票權(quán)的業(yè)主和非業(yè)主使用人提議，管委會(huì)須在接到提議后半個(gè)月內(nèi)立即就其提議內(nèi)容召開管理大會(huì)。第十二條 管理大會(huì)以投票或其他方式表決。
表決權(quán)按下列規(guī)定計(jì)算：
?。ㄒ唬┳≌课菀惶追课轂橐黄?，其中直管公房和單位自管房業(yè)主及其非業(yè)主使用人各為半票；
?。ǘ┓亲≌课菰谝话倨椒矫滓陨险?，每一百平方米為一票，一百平方米以下的為一票。
管理大會(huì)的決定，以出席會(huì)議的業(yè)主和非業(yè)主使用人所投票數(shù)的過半數(shù)通過。第十三條 管理大會(huì)的職權(quán)：
?。ㄒ唬┻x舉、罷免管理委員會(huì)的組成人員；
（二）決定小區(qū)內(nèi)有關(guān)業(yè)主和非業(yè)主使用人利益的重大事項(xiàng)；
?。ㄈ┞犎『蛯徸h管委會(huì)的工作報(bào)告，監(jiān)督管委會(huì)工作；
（四）制訂和修改管理公約；
?。ㄎ澹┡鷾?zhǔn)和修改管委會(huì)章程；
?。徸h小區(qū)房屋公共維修基金、公共社區(qū)專用基金等專用基金的使用情況；
?。ㄆ撸└淖兓虺蜂N管委會(huì)不適當(dāng)決定；
?。ò耍┢渌麘?yīng)當(dāng)由管理大會(huì)行使的職權(quán)。
