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毛坯房指的是未裝修的房屋，僅完成了主體結構。若在農村建設兩層平房，建筑面積260平方米，以每平方米400元的造價計算，毛坯房的總造價約為104,000元?？紤]到后續(xù)裝修的費用，裝修成本至少還需要104,000元左右。因此，這棟兩層小樓從毛坯到具備入住條件，整體造價大約需要208,000元左右。

在農村建造這樣的一棟房子，不僅需要考慮基礎建筑成本，還需要考慮到地基處理、水電安裝、門窗安裝、內外墻粉刷等裝修項目。而這些裝修項目的費用通常會根據(jù)具體的材料選擇和施工標準有所不同。比如，如果選擇質量較好的材料和高標準的施工團隊，裝修成本可能會超出預算，甚至達到更高水平。

在農村建設房屋時，還需要注意當?shù)氐囊?guī)劃和建設規(guī)范。不同地區(qū)的收費標準和材料價格存在差異，因此，在進行預算時，建議詳細咨詢當?shù)氐慕ㄖ净驅I(yè)人士，以確保預算的準確性和合理性。

另外，除了建筑和裝修成本，還需要考慮一些其他費用，如土地費用、稅費、設計費用等。這些額外費用雖然相對于房屋總造價而言占比不大，但也需要納入整體預算中。

綜上所述，建造一棟260平方米的兩層平房，從毛坯到具備入住條件的總造價大約在208,000元左右。具體費用還需根據(jù)實際情況進行調整。