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交房之后驗(yàn)收新房從哪幾方面著手
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 13:37:14
驗(yàn)房 1．樓宇整體外觀不出現(xiàn)傾斜，房間內(nèi)的梁、柱、墻無(wú)明顯的尺寸偏差（請(qǐng)帶上卷尺）。
2．墻面、樓板面、天花板等不出現(xiàn)明顯的裂縫。
3．門(mén)窗與墻身之間結(jié)合部的處理應(yīng)平整，無(wú)缺棱掉角。
給排水驗(yàn)收
1．給排水管之間的接駁處無(wú)滲水，尤其是塑膠管的接駁處。
2．所有水龍頭出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無(wú)破裂，各接口處密封良好。
3．廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面坡度足夠，地漏無(wú)阻塞，排水迅速。
4．在廚、廁做泡水試驗(yàn)24小時(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象，其中：地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻；不應(yīng)有水從廚、廁沿墻腳滲到廳、房墻面；上層住戶(hù)廚、廁、陽(yáng)臺(tái)內(nèi)的水不應(yīng)滲下至你家相應(yīng)的天花（特別要檢查天花板燈座、豎管口周?chē)晃菝嫦碌奶旎ò搴蛪战?、墻面（尤其是窗周?chē)┎粦?yīng)有水滲入的痕跡。
電氣驗(yàn)收
1．檢查房?jī)?nèi)電源總開(kāi)關(guān)和漏電保護(hù)裝置的靈敏度（一般是以按動(dòng)電器自有的檢測(cè)鈕觀察保護(hù)器能否工作為準(zhǔn)）；
2．檢查戶(hù)內(nèi)電線鋪設(shè)走向是否合理與美觀；
3．三線插座是否已安裝接好地線；
4．燈具開(kāi)關(guān)是否正常，插座可否通電（不妨帶上可充電剃須刀等物來(lái)試驗(yàn)）；
5．門(mén)鈴、報(bào)警系統(tǒng)是否工作正常。
裝修驗(yàn)收
1．品牌是否與合同約定的或樣板間使用的一致。目前市場(chǎng)上在售的樓盤(pán)大多是期房，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)開(kāi)發(fā)商們往往還沒(méi)有確定未來(lái)選用的裝修材料的具體品牌，因此大部分購(gòu)房合同關(guān)于裝修品牌的約定往往只是“某品牌或同檔次產(chǎn)品”，甚至僅用“高檔”一詞代替。所以，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，關(guān)于精裝修部分必須有較為詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)于裝修所用的材料和設(shè)備設(shè)施等必須約定品牌和型號(hào)。
2．如果品牌與合同約定一致，還要查看實(shí)際交付使用的產(chǎn)品與“樣板間”里的“樣板”相比是不是相對(duì)檔次的產(chǎn)品，還是被替換成了檔次較低的。有的開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，樣板間早就拆了，根本找不到什么“樣板”去對(duì)質(zhì)了。在這種情況下，留下樣板的證據(jù)很重要，比如拍一些樣板間的照片。
3．施工質(zhì)量如何。注意查看是否存在磁磚空鼓、地板起翹、墻皮裂縫，甚至門(mén)窗歪斜等問(wèn)題。
