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二手房買賣首付款給誰
發(fā)布時間：2025-05-12 01:10:36
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現(xiàn)在的房價還是非常高的，大部分購房者都會選擇貸款購房，而就算是全款買房的人，也是不會全款購房的。因此新房和二手房都?經(jīng)歷交首付。我們都知道新房的首付都是交給開發(fā)商，那么，二手房的首付款給誰了呢?一起來了解下!
二手房買賣首付款給誰
二手房買賣首付款按照正常流程，是付給房主的。二手房貸款下來，銀行就會直接將錢打給房主的賬戶上，這個時候我們就可以將首付款加上銀行的貸款額一起付給房主，也就是房屋的總房價就直接打給房屋了，貸款流程結(jié)束后，房子就歸買家，買家就開始還銀行月供。
二手房按揭貸款流程
1、當買方付完首付，房主就應(yīng)該幫忙開好收據(jù)，買方將收據(jù)收好。
2、買家向銀行提出二手房按揭。
3、待銀行審核同意批貸之后，就?買賣雙方到房管所去辦理過戶手續(xù)。
4、待過戶手續(xù)完成后，買家拿房本，到建委做抵押登記手續(xù)。
5、建委辦理其他項權(quán)證，將證書抵押在銀行，銀行就會進行放款。
6、貸款申請人根據(jù)自身情況來選擇每月還銀行的月供。 可以先去銀行了解一下，您所購買的二手房可以貸多少錢。剩下的錢就是您需要首付的錢了。因為首付款+貸款額=總房價才可以。還有?注意的時，還款期間不要晚還，否則會造成逾期，對于個人征信系統(tǒng)會有影響。嚴重者，銀行將不接受貸。
新房的購房會比較簡單一些，只要看好房屋后，交定金，購房者在幾日之內(nèi)到售樓部簽訂購房合同和繳納首付款，然后是和銀行簽訂貸款合同，接下來銀行將購房者所貸房款放款給開發(fā)商，這個手續(xù)是很簡單的，只要確定開發(fā)商的證照齊全的情況下，銀行就會將首付款交給開發(fā)商。
而相對于新房，二手房交付首付的手續(xù)就稍微復(fù)雜一些，二手房交易遇到的情況很多都不同，在購房二手房的時候，一定記得謹慎一些，不要太早將首付款交給房東。萬一將首付款給了房東，到時候貸款沒通過，那么房東的定金和首付款可能很難再拿給你了，最好的是等貸款通過再給首付款，可以私底下協(xié)商好來。
編輯總結(jié):從文中我們知道二手房的首付款要把握好時間才給房東，不要因為說房東因為是需要錢，或者其他情況，就提前將首付款給房東了。這樣做的風(fēng)險非常大。
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