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房子裝修完后的凈高是多少合適，為什么
發(fā)布時間：2025-05-11 00:29:32
相信很多人會說，怎么感覺到現(xiàn)在新建造小區(qū)房屋是越來越“矮”了，以前的房子好高啊，等到裝修完成后不得更“矮”，感覺好“憋屈”?。《椰F(xiàn)在購買者在拿新房時，都很在意房屋的“凈高”，都會親自測量，因為“凈高”直接影響到裝修的選擇，以及居住時的心情。面對這么重要的房屋層高來說，裝修完成后“凈高”多少才合適呢？
房子裝修完后的凈高是多少合適，為什么？想要知道房子裝修完成后“凈高”多少合適，我認為要從房屋層高設(shè)計標準、裝修的不同設(shè)計、房屋裝修完成后凈高合適值這三個方面來細致分析，這樣就能得到具有全面性的答案。
一、房屋層高設(shè)計標準
房屋在建造時，對于室內(nèi)的層高是有著規(guī)范的，并不是說開發(fā)商可以隨意來做出高層的，通常有著最低的層高限制。
⑴.房屋層高設(shè)計規(guī)范：根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096 - 2011中，第5.5條對層高和室內(nèi)凈高的一些要求規(guī)定，住宅層高宜為2.8米，作為臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米，局部凈高不應(yīng)低于2.1米，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3；而廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.2米；利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.1米。有了這些層高的設(shè)計規(guī)范要求后，開發(fā)商就會根據(jù)這個數(shù)據(jù)，以2.8米層高作為基礎(chǔ)，上下浮動來進行房屋層高的設(shè)計，這也是為什么現(xiàn)在房屋層高不同的原因。
⑵.房屋實際層高情況：根據(jù)相關(guān)規(guī)范的要求，房屋的層高宜為2.8米，而開發(fā)商就喜歡在這個數(shù)字上“做文章”，出現(xiàn)了兩種完全不高的層高現(xiàn)狀。第①種是房屋室內(nèi)凈高為2.8米，現(xiàn)在這樣的房子不多的，因為這樣做開發(fā)建造的成本會有所增加的；第②種是房屋的凈層高大約在2.67米左右，此時開發(fā)商給的解釋是房屋層高的2.8米是包含樓板的厚度，所以完全是達標的高度，而這種房屋的層高是當下大多數(shù)房屋的室內(nèi)凈高，作為購買者還沒有任何辦法去和開發(fā)商來溝通這個事，畢竟開發(fā)商將樓板計算在內(nèi)時層高達到了規(guī)范的2.8米要求。
二、裝修的不同設(shè)計
房屋裝修時，因為每家的要求不同，所需要做的裝修項目的不同，對裝修完成后的凈層高就會產(chǎn)生不同的結(jié)果。
⑴.裝修完成后室內(nèi)凈高在2.5米左右：以房屋室內(nèi)凈高為2.76米來計算，地面鋪貼地熱+地磚的高度大概有0.1米，正常吊頂?shù)母叨仁菑呐镯斖路?.15米，所以總體加起來要減去0.25米，此時就能計算出2.76-0.25=2.51米，所以說裝修完成后室內(nèi)凈高在2.5米左右。當然這并不是所有區(qū)域的層高，只是有吊頂?shù)奈恢脤痈?，對于沒有吊頂位置來說，高層還會有2.66米左右。
⑵.裝修完成后室內(nèi)凈高在2.36米左右：由于現(xiàn)在裝修的品質(zhì)是越來越高了，很多人裝修時直接要求做出地熱+中央空調(diào)，此時對于室內(nèi)的層高也就有著很大的影響的。同樣以屋室內(nèi)凈高為2.76米來計算，地面鋪貼地熱+地磚的高度大概有0.1米，中央空調(diào)吊頂?shù)母叨仁菑呐镯斖路?.3米，所以總體加起來要減去0.4米，此時就能計算出2.76-0.4=2.36米，所以說裝修完成后室內(nèi)凈高在2.36米左右。同樣的道理，這只是對于有中央空調(diào)吊頂位置的層高，沒有吊頂?shù)奈恢脤痈呷匀皇?.66米，畢竟現(xiàn)在的吊頂大多數(shù)都是采用局部吊頂?shù)男问絹沓尸F(xiàn)。
⑶.裝修完成后室內(nèi)凈高在2.65米左右：對于部分人來說，由于知道家中的層高并不是很理想，并不能達到心中的預(yù)想高度，所以在裝修時只是給走廊和玄關(guān)必須要裝飾的位置做出吊頂，其它位置都是采用石膏線來裝修，此時只有地面鋪地熱和+地磚的0.1米厚度，此時就是2.76-0.1=2.65米，所以裝修完成后大部分位置的層高都是在2.65米左右。
總結(jié)對于新房子裝修完后凈高來說，去掉地暖、地磚、吊頂凈高度在2.5米最合適，大面積的凈高度要保持在2.65米，這樣就是最理想的房屋凈高度。
