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面積補(bǔ)差款是什么意思
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 00:22:22
房屋面積差價(jià)款指的是交房的時(shí)候產(chǎn)生了面積差的話,會(huì)通過(guò)放假來(lái)計(jì)算面積差價(jià)款來(lái)補(bǔ)齊房屋面積差。
通常在購(gòu)房實(shí)際面積比合同約定面積多,且超過(guò)了實(shí)際面積的3%以內(nèi),那么就需要補(bǔ)齊這方面的差價(jià)款,差價(jià)款沒(méi)有具體的時(shí)間線。但是對(duì)于超出3%以外的面積部分,購(gòu)房者就不需要補(bǔ)交差價(jià)了。
開(kāi)發(fā)商面積補(bǔ)差退款期限是三年，三年內(nèi)應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商退款。
出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
1 面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
2 面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；
3 房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
