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江西云南兩省出手了！重拳砸向房地產(chǎn)市場亂象
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 00:38:04
針對眾反映強(qiáng)烈的樓市亂象，一場聲勢浩大的樓市三年整治行動(dòng)正在全國迅速鋪開。
9月15日，江西省8部門聯(lián)合發(fā)布關(guān)于印發(fā)《江西省持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序三年行動(dòng)方案》的通知。時(shí)隔三日，云南省也發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，重拳打擊房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、物業(yè)租賃以及物業(yè)服務(wù)等樓市亂象。
三年實(shí)現(xiàn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)
7月23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門發(fā)布關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知，標(biāo)志著三年整治行動(dòng)正式拉開帷幕。近期，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹也公開表示，力爭用三年左右的時(shí)間進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。
9月15日，江西省發(fā)布的具體行動(dòng)方案中提出，通過三年整治行動(dòng)，人民眾反映強(qiáng)烈的房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域市場亂象得到有效治理，房地產(chǎn)企業(yè)合法合規(guī)經(jīng)營意識(shí)及從業(yè)人員服務(wù)意識(shí)大幅增強(qiáng)，房地產(chǎn)領(lǐng)域投訴率明顯降低，眾住房消費(fèi)中的獲得感、滿意度顯著提高，房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)。
云南省也提出將用3年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)，監(jiān)管制度不斷健全，監(jiān)管信息系統(tǒng)基本建立，部門齊抓共管工作格局逐步形成，違法違規(guī)行為得到有效遏制，眾信訪投訴量顯著下降。
整頓四大方面
據(jù)中證君梳理，此次江西、云南兩省重點(diǎn)整治內(nèi)容主要涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)四大方面，主要包括發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告、惡意炒作擾亂市場秩序、未按規(guī)定執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管、捂盤惜售、違規(guī)套取經(jīng)營貸等違法違規(guī)行為。
具體來說，房地產(chǎn)開發(fā)方面，房企違法違規(guī)開工建設(shè)；未按施工圖設(shè)計(jì)文件開發(fā)建設(shè)；未按房屋買賣合同約定如期交付；未按完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)配套設(shè)施等均是此次重點(diǎn)整治的范圍。
在房屋買賣方面，則主要針對眾反映尤為強(qiáng)烈的各類亂象：如未取得預(yù)售許可擅自預(yù)售商品房；發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告、房源和價(jià)格等不實(shí)信息，惡意炒作，擾亂市場秩序；未按規(guī)定執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管，侵占、挪用、逃避交易監(jiān)管資金；捂盤惜售或者變相囤積房源；通過中介、裝修公司等違規(guī)收取“茶水費(fèi)”、“團(tuán)購房、活動(dòng)費(fèi)”等或收取“價(jià)外價(jià)”的行為；通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款等。
住房租賃方面，采取“高進(jìn)低出”“長收短付”經(jīng)營模式；違規(guī)開展住房租賃消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)；未按規(guī)定辦理租金監(jiān)管等均是兩省重點(diǎn)整治的內(nèi)容。此外，江西省還提出重點(diǎn)整治網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)未履行信息發(fā)布主體資格核驗(yàn)責(zé)任，克扣租金押金，采取暴力、威脅等手段強(qiáng)制驅(qū)趕租戶等亂象。
物業(yè)服務(wù)方面，重點(diǎn)整治主要包括未按物業(yè)服務(wù)合同約定的事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)或服務(wù)不到位；未按規(guī)定在物業(yè)區(qū)域顯著位置公示物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況、維修資金使用情況等相關(guān)信息；超出合同約定或公示收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用；擅自利用業(yè)主共有部分開展經(jīng)營活動(dòng)，如發(fā)布廣告、停車等，侵占、挪用業(yè)主共有部分經(jīng)營收益等。
保持嚴(yán)打高壓態(tài)勢
當(dāng)前整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，已成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要保障。
海南省8月份公布的數(shù)據(jù)顯示，今年以來海南共檢查項(xiàng)目711個(gè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)552家、中介機(jī)構(gòu)752家，責(zé)令企業(yè)和機(jī)構(gòu)整改205家，約談222家，停業(yè)整頓59家，通報(bào)40家，取消備案7家。
廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳最近也查處了一批違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，共75家違法違規(guī)房地產(chǎn)企業(yè)被曝光，其中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)24家、中介機(jī)構(gòu)30家、物業(yè)服務(wù)企業(yè)21家。
業(yè)內(nèi)人士表示，相比以往，本輪整治更注重體系化、制度化和長效化，預(yù)計(jì)未來三年整治房地產(chǎn)市場秩序?qū)?huì)成為各地常態(tài)。
