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買(mǎi)學(xué)位房前 請(qǐng)盡量摸底-明確這“11點(diǎn)問(wèn)題”
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 11:04:26
第一，先確認(rèn)樓盤(pán)所配套的學(xué)校
先確認(rèn)樓盤(pán)所配套的學(xué)校。交易中不排除中介人員由于不了解市場(chǎng)，或是要促成交易的角度，介紹不在名校學(xué)區(qū)內(nèi)的房子。你有兩種渠道了解樓盤(pán)所屬學(xué)位：一是登陸樓盤(pán)所在區(qū)教育局網(wǎng)站，查詢學(xué)區(qū)配套信息；二是親自到學(xué)校咨詢。
第二，查明房子的學(xué)位指標(biāo)是否被別人占用
少數(shù)業(yè)主售房時(shí)，學(xué)位指標(biāo)已讓自己的孩子或親友的孩子占用，買(mǎi)家即使拿下房子，也拿不到學(xué)位了，可能花了大價(jià)格仍然進(jìn)不了名校?？粗形飿I(yè)后，需確認(rèn)學(xué)位有沒(méi)有被占用。你需要同時(shí)了解兩點(diǎn)：一是學(xué)位是否正在被使用；二是如果目前沒(méi)有使用學(xué)位，則需要關(guān)心上一次使用學(xué)位是何時(shí)。你具體可以通過(guò)兩種途徑得知結(jié)果：一是詢問(wèn)業(yè)主；二是到學(xué)校查詢。
第三，原業(yè)主戶口是否遷走
擁有房產(chǎn)但戶口不在學(xué)區(qū)內(nèi)的會(huì)排名靠后，所以，還需要確認(rèn)原業(yè)主的戶口已經(jīng)遷走。查詢戶口有沒(méi)占用，需要業(yè)主帶上身份證、房產(chǎn)證去公安局戶籍窗口查。執(zhí)勤民警會(huì)口頭告知物業(yè)所在地址的戶口有沒(méi)有人掛靠，這一說(shuō)明沒(méi)有書(shū)面文字。這個(gè)工作應(yīng)該在正式辦理手續(xù)之前做，并在與業(yè)主簽訂的三方合同中注明戶口遷移的相關(guān)事項(xiàng)。如果戶口尚未遷移，則需注明XX日之內(nèi)遷走。
第四，在小孩入學(xué)前1—2年購(gòu)房
購(gòu)買(mǎi)“學(xué)位房”最好在小孩入學(xué)前1—2年進(jìn)行。業(yè)內(nèi)人士建議：“如果9月份開(kāi)學(xué)，3—6月份才著手買(mǎi)房，則很可能要‘碰壁’。因?yàn)閷?duì)于學(xué)位使用，很多學(xué)校都會(huì)有相關(guān)規(guī)定，如‘在學(xué)區(qū)內(nèi)居住滿一年’之類。所以建議購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)除了關(guān)注物業(yè)本身之外，要更多關(guān)注物業(yè)所在學(xué)校對(duì)學(xué)位使用、排位等詳細(xì)規(guī)定?！?/p>
第五，多向?qū)W校咨詢具體學(xué)位規(guī)定
多向?qū)W校咨詢具體的學(xué)位使用規(guī)定。如果家中有兩個(gè)小孩，或是有兩個(gè)及以上的小孩需要掛靠戶口，就讀學(xué)區(qū)房，則需要提前了解學(xué)校的相關(guān)規(guī)定。如果兩個(gè)小孩年齡差不夠?qū)W校規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，那么家長(zhǎng)可能要為第二個(gè)小孩的入學(xué)問(wèn)題大費(fèi)腦筋。所以提前了解更多、更詳細(xì)的信息十分有必要。
第六，登記房產(chǎn)要避免變成“不完全房產(chǎn)”
如果房產(chǎn)證業(yè)主除了小孩的父母還有其他人，這樣的房產(chǎn)屬于不完全房產(chǎn)。只有當(dāng)不完全房產(chǎn)滿足唯一房產(chǎn)、人戶一致的條件，業(yè)主子女才能入讀對(duì)口小學(xué)。業(yè)內(nèi)人士建議，登記房產(chǎn)權(quán)時(shí)一定要了解清楚相關(guān)的學(xué)位政策，避免變成“不完全房產(chǎn)”，造成地段學(xué)位泡湯。
第七，監(jiān)護(hù)人和戶主和居住地須一致
如果孩子現(xiàn)在戶口簿上的戶主不是孩子的監(jiān)護(hù)人，比如是隔代的祖輩，這種情況亦屬人戶不一致，只能劃分到統(tǒng)籌生的范圍。建議：家長(zhǎng)不要以為自己和子女是同一個(gè)戶口本就理所當(dāng)然認(rèn)為符合人戶一致的規(guī)定，監(jiān)護(hù)人和戶口本戶主必須為同一個(gè)人才能讓孩子擁有地段生資格。
第八，擁有多套房產(chǎn)并不等于能任選學(xué)位
對(duì)于擁有多套住房家庭的學(xué)生，判斷其是否地段生，要看居住的那套房子是否在學(xué)校的招生地段內(nèi)。同時(shí)，對(duì)于家里只有一套房子的學(xué)生學(xué)校會(huì)優(yōu)先考慮安排學(xué)位。但是，有學(xué)位房并且符合相關(guān)要求卻被統(tǒng)籌是極少數(shù)的情況，原因可能是相應(yīng)地段學(xué)校太過(guò)火爆，學(xué)位供不應(yīng)求。大多數(shù)學(xué)校目前并不會(huì)因業(yè)主擁有多套房而拒絕小孩入學(xué)。
第九，名校地段年年有變動(dòng) 需了解所在區(qū)域的招生政策
“學(xué)位房”每年對(duì)口的學(xué)校可能都會(huì)有所調(diào)整，理論上不存在百分百入讀名校的地段。不過(guò)如果可以盡可能靠近名校購(gòu)房，保障會(huì)更大，當(dāng)然，價(jià)格也更貴。
第十，考慮學(xué)位使用完畢后問(wèn)題
除了學(xué)位之外，還應(yīng)結(jié)合自身需求，綜合考慮學(xué)位使用完畢后的處理問(wèn)題。如果僅僅從學(xué)位角度考慮，可以購(gòu)買(mǎi)小戶型單位，總價(jià)更低一些，以后出租也更豐滿；如果出于自住+學(xué)位兩方面考慮，則建議選擇社區(qū)好、樓齡短、配套好的次新房，日后換房升值空間較大。
第十一，緊靠學(xué)校，不一定就是學(xué)位房
置業(yè)專家提醒，在購(gòu)買(mǎi)新盤(pán)“學(xué)位房”時(shí)，要仔細(xì)了解、多方確認(rèn)，注意其附近學(xué)校的片區(qū)調(diào)整和劃分。因?yàn)槭苌慈藬?shù)影響，每所學(xué)校每年招生區(qū)域也會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整。目前市場(chǎng)上有些樓盤(pán)不管三七二十一，將其附近所有學(xué)校統(tǒng)統(tǒng)放進(jìn)自己的樓書(shū)中來(lái)，打出學(xué)位房的口號(hào)，其實(shí)樓盤(pán)能否劃入學(xué)校的招生范圍，需事先了解清楚。而對(duì)于少數(shù)與名校距離很近，但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨”學(xué)位房，則一定要當(dāng)心。
（以上回答發(fā)布于2015-08-05，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
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