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你所不知道的人才公寓,聽聽詳細解讀
發(fā)布時間：2025-05-11 01:47:21
2017年至今,西安、成都、武漢、杭州等25個城市陸續(xù)出臺40余次人才新政,開啟了各城市之間主要面向大學(xué)生的“搶人大戰(zhàn)”;同時,政府為穩(wěn)定人才、留住人才,在解決人才安居問題上出臺多種政策;隨著政策補貼力度的加大、落戶門檻的放寬,推動城市戶籍人口大幅增長,催生較大的人才住房需求,人才 公寓 由此應(yīng)運而生
2017年至今，西安、成都、武漢、杭州等25個城市陸續(xù)出臺40余次人才新政，開啟了各城市之間主要面向大學(xué)生的“搶人大戰(zhàn)”；同時，政府為穩(wěn)定人才、留住人才，在解決人才安居問題上出臺多種政策；隨著政策補貼力度的加大、落戶門檻的放寬，推動城市戶籍人口大幅增長，催生較大的人才住房需求，人才公寓由此應(yīng)運而生
人才公寓區(qū)別與普通商品房，是指專項用于人才就業(yè)的生活配套租賃公寓，解決人才在某地創(chuàng)業(yè)的短期租賃和過渡周轉(zhuǎn)用房，人才公寓按照“政府引導(dǎo)、財政支持、市場化運作、社會化管理”，“市場價、明補貼、有期限”和“輪候補租、契約管理、只租不售”的原則進行租賃和管理，附之以社會閑置房作為補充 通常是限定租期，高級人才入住附帶政府補貼
全國相關(guān)背景
全國主要城市均已出臺相關(guān)人才培養(yǎng)、引進政策，完善人才安居細則，保障人才發(fā)展
成都相關(guān)政策
全面多層次人才政策、完善的人才安居工程
寬松的落戶政策 ： 本科及以上 學(xué)歷人才可持相關(guān)文件辦理落戶
多種安居方式 ：人才購房支持、人才公寓租賃和買賣、產(chǎn)業(yè)新城（工業(yè)園區(qū)）配套住房租賃、自建人才公寓或倒班房等4種方式
四類安居標準 ：人才公寓建設(shè)面積標準 60-120㎡ ，其中A、B類人才安居面積≤120 ㎡ ，C類人才安居面積≤90 ㎡ ，D類人才安居面積≤ 60㎡；產(chǎn)業(yè)新城（工業(yè)園區(qū)）配套住房建設(shè)面積標 準35-120 ㎡
回購機制 ：租住由政府提供的人才公寓滿 5年 后，可申請購買所租住的人才公寓 購買價格為人才入住時的市場價格
多種供應(yīng)渠道并行，保障人才公寓建設(shè)
成都政策表現(xiàn)
新政實施超28.26萬人落戶，八成為30歲以下，人才呈現(xiàn)年輕化趨勢
成都人才公寓現(xiàn)狀
產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住房區(qū)域集中；人才公寓分布零散，現(xiàn)有存量難以滿足人才安居需求
成都土地表現(xiàn)
人才公寓土地市場起步，土地供應(yīng)充足；高新區(qū)、雙流區(qū)領(lǐng)跑人才公寓土地市場，其他各區(qū)均衡供應(yīng)
國企領(lǐng)軍土地市場、用地條件多樣化
運營模式
以租賃為主，租售并舉
建設(shè)模式
從人才公寓供應(yīng)渠道的角度，分成以下四種模式：
例
新增用地建設(shè)模式案例
成都 城投置地梧桐棲 人才公寓項目
項目概況
開發(fā)背景
租賃情況
產(chǎn)品特征
本批次人才公寓供應(yīng)的是60㎡段的D類型人才公寓，3梯8戶，二居室戶型，面積分別為65㎡、67㎡；裝修標準為1600元/㎡，家具、家電齊備
案例總結(jié)
? 大型國企開發(fā)
政府出讓整塊用地用作人才公寓開發(fā)，由具有國資背景的開發(fā)商競得
? 戶型配比要求
規(guī)定要求按一定比例配建不同類型戶型，覆蓋不同類型人才的居住需求
? 明確帶裝修標準
保證人才公寓帶裝修水平，平等對待同項目人才公寓及普通住宅帶裝修質(zhì)量
? 商業(yè)自持
要求自持一定比例商業(yè)；由于項目周邊現(xiàn)無大型商業(yè)，后期呈現(xiàn)后將彌補商業(yè)配套上的弱勢，亦可作為項目額外盈利點
? 租金補貼
根據(jù)A、B、C、D不同類型的人才，政府按相應(yīng)比例補貼；A類、B類人才免費入住人才公寓， C類人才租金收取標準按市場租金的30%收取，D類人才租金收取標準按市場租金的 50%收取，租住人才公寓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住房的租金與市場租金的差額部分由區(qū)財政進行補貼
END
來源：四川中原研究院
