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小區(qū)外墻脫落砸到車責任歸誰
發(fā)布時間：2025-05-12 05:21:46
小區(qū)外墻脫落砸壞車輛，由房屋建設單位承擔責任，或使用房屋維修基金來賠付車主因此造成的損失。 如在房屋保險期內(nèi)小區(qū)外墻發(fā)生脫落導致業(yè)主車輛損壞的，應當由房屋建設單位承擔賠償責任。如果房屋建筑的保修期屆滿的，經(jīng)其他業(yè)主同意后，可以使用房屋維修基金來賠付業(yè)主因此造成的損失。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果房屋在保修期內(nèi)的，因房屋建筑工程質(zhì)量造成外墻脫落，可向建設單位提出賠償，由建設單位負責；如果過了保修期，有住房專項維修資金的，經(jīng)業(yè)主同意后，可用維修基金維修；如果沒有住房維修資金，維修費用應該由整棟樓的業(yè)主一起承擔。建筑物、構(gòu)筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔責任，所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權(quán)向其他責任人追償。物業(yè)公司作為小區(qū)管理者，對小區(qū)公共設施設備負有維護、修繕、服務與管理的責任，并盡到安全修繕保障義務，提供安全的居住環(huán)境。
《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》 第十四條 在保修期限內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。
《中華人民共和國民法典》第一千二百五十二條 建筑物、構(gòu)筑物或者其他設施倒塌、塌陷造成他人損害的，由建設單位與施工單位承擔連帶責任，但是建設單位與施工單位能夠證明不存在質(zhì)量缺陷的除外。建設單位、施工單位賠償后，有其他責任人的，有權(quán)向其他責任人追償。
小區(qū)物業(yè)公司的職責
小區(qū)物業(yè)公司的職責有：
1、物業(yè)維修管理：物業(yè)管理公司應當按照國家對物業(yè)管理的標準，對其經(jīng)營管理的物業(yè)進行維修和技術(shù)管理，包括對房屋安全與質(zhì)量的管理、對房屋維修技術(shù)的管理以及對房屋維修施工的管理；
2、物業(yè)設備的管理。需要管理的物業(yè)設備主要有給排水設備、燃氣設備、供暖設備和通風設備、電氣設備等；
3、物業(yè)環(huán)境管理：物業(yè)管理公司有義務對住宅小區(qū)的環(huán)境進行管理，使其達到國家規(guī)定的標準，具體包括污染防治、環(huán)境保潔、環(huán)境綠化等；
4、物業(yè)管理安全：物業(yè)公司應當采取各種措施，保障業(yè)主和房屋使用者的人身財產(chǎn)安全，對小區(qū)的治安進行管理，對小區(qū)的消防安全進行管理以及對出入小區(qū)的車輛與人員進行管理；
5、物業(yè)管理裝飾裝修管理服務，包括房屋裝飾裝修的申請與批準，以及對房屋裝飾裝修的設計、安全等各項管理工作；
6、房屋共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱"專項維修資金")的代管服務。即物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主、業(yè)主委員會委托，對專項維修資金的管理工作；
7、物業(yè)檔案資料的管理工作；
8、代收代繳收費服務；
9、小區(qū)內(nèi)交通、消防和公共秩序等協(xié)助管理事項的服務。
