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物業(yè)承接查驗有哪七項
發(fā)布時間：2025-05-12 13:55:01
物業(yè)承接查驗有以下七項內(nèi)容：
1、建筑物結(jié)構(gòu)和外觀：檢查建筑物的結(jié)構(gòu)是否完好，外墻是否有損壞或需要維修。確保建筑物外觀整潔。
2、內(nèi)部裝修和設(shè)施：檢查室內(nèi)的裝修情況，包括地板、墻壁、天花板、門窗等。確保水電設(shè)施、暖通設(shè)備、照明系統(tǒng)等正常運作。
3、安全設(shè)施：核查火警系統(tǒng)、消防設(shè)備、緊急疏散通道和應(yīng)急照明等安全設(shè)施是否正常運行，以確保物業(yè)的安全性。
4、公共區(qū)域：檢查物業(yè)的公共區(qū)域，如大堂、走廊、電梯、樓梯等，確保其干凈、整潔，設(shè)施完好。
5、綠化和園林：評估物業(yè)的綠化情況，包括草坪、花園、樹木、灌溉系統(tǒng)等。確保植物健康，綠化區(qū)域維護(hù)良好。
6、停車和交通設(shè)施：檢查停車場、車庫、道路、人行道等交通設(shè)施，確保道路暢通、停車位標(biāo)示清晰。
7、文件和記錄：查看物業(yè)相關(guān)文件和記錄，包括物業(yè)維護(hù)記錄、合同、規(guī)章制度等。確保所有文檔完整、準(zhǔn)確。
物業(yè)承接查驗是在物業(yè)管理交接過程中進(jìn)行的一項重要程序，旨在確保物業(yè)管理權(quán)平穩(wěn)過渡，并記錄物業(yè)的狀態(tài)和設(shè)施。
這些承接查驗事項有助于確保物業(yè)的良好管理和維護(hù)，以及物業(yè)管理權(quán)的順利過渡。在進(jìn)行物業(yè)承接查驗時，建議雙方（前物業(yè)管理公司和新物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會）都參與，并制定詳細(xì)的報告以記錄物業(yè)的狀態(tài)和發(fā)現(xiàn)的問題，以便后續(xù)的維護(hù)和改進(jìn)工作。
物業(yè)承接查驗的方式
查驗的相關(guān)資料由建設(shè)單位提供，物業(yè)管理企業(yè)主要是進(jìn)行必要的復(fù)核。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)督促建設(shè)單位盡快安排驗收。建設(shè)單位無法提供相關(guān)合格證明材料，物業(yè)存在嚴(yán)重安全隱患和重大工程缺陷，影響物業(yè)正常使用人 ，物業(yè)管理企業(yè)可以拒絕承接物業(yè)。
物業(yè)管理的承接查驗主要以核對的方式進(jìn)行，在現(xiàn)場檢查、設(shè)備等情況下還可采用觀感查驗、使用查驗、檢測查驗和試驗查驗等具體方法進(jìn)行檢查。
觀感查驗是對查驗對象外觀的檢查，一般采取目視、觸摸等方法進(jìn)行。使用查驗是通過啟用設(shè)施或設(shè)備來直接檢驗被檢查對象的安裝質(zhì)量和使用功能，以直觀地了解其符合性、舒適性和安全性等。檢測查驗通過運用儀器、儀表、工具等對檢測對象進(jìn)行測量，以檢測其是否符合質(zhì)量要求。試驗查驗通過必要的試驗方法（如通水、閉水試驗）測試相關(guān)設(shè)施設(shè)備的性能。
