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1、無法辦理房產(chǎn)證，不能過戶：在賣方只有回遷協(xié)議、沒有不動產(chǎn)權(quán)證的情況下，是無法辦理過戶登記手續(xù)的，換句話說，就是可能付了錢買房也拿不到不動產(chǎn)權(quán)證，也就不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益。

2、戶籍或無法遷入：房屋戶主無法更名，新業(yè)主的戶籍可能無法遷入房子所在的戶籍地，也就是說無法落戶。

3、存在一房多賣風險及違約風險：在回遷房交易中，一時無法辦理備案登記或產(chǎn)權(quán)過戶登記的情況常?？梢姡藭r賣家有可能出現(xiàn)違約主張合同無效或合同解除的行為，尤其在房價上漲的時候，賣家可能會故意一房多賣，導致買家無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，甚至索賠無果。也有可能會出現(xiàn)未辦理房產(chǎn)證前，賣家對外有債務，回遷房被法院查封的尷尬情況。如果回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，買家可能喪失對回遷房的一切權(quán)利。

4、不可忽略的安全隱患：不少回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防等方面都存在各種隱患和問題。回遷戶通常都有多套回遷房用于出租，流動人口多，安全隱患自然增多。

回遷房買賣交易流程有哪些

1、對于房屋買賣的雙方來說，了解房屋的相關信息是需要的。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、選擇好的目標房源后，您需要親自到現(xiàn)場查看。提醒您：一定要與產(chǎn)權(quán)人親自面談，落實好房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否已具備上市交易條件。對已裝修的房屋，要查看水、電、暖氣等設施是否能夠正常使用，房屋有無明顯質(zhì)量問題等。

3、賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對的房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、買賣雙方共同向的房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。