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收房應(yīng)該注意些什么問題呢
發(fā)布時間：2025-05-11 18:27:31
房師傅提醒，在收房時業(yè)主應(yīng)重點關(guān)注五個方面的問題。首先，要確認(rèn)房屋是否達到交付使用條件，開發(fā)商需提供《工程竣工驗收備案表》，這不僅是對工程的驗證，也是對驗收合格證合法性的確認(rèn)。
其次，業(yè)主需關(guān)注小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計變更和商品房室內(nèi)設(shè)計變更情況。如果開發(fā)企業(yè)在商品房銷售后擅自變更規(guī)劃或設(shè)計，應(yīng)在變更確立后10日內(nèi)書面通知消費者。業(yè)主在收房時，應(yīng)核實房屋的規(guī)劃、設(shè)計是否變更，開發(fā)商是否在規(guī)定時間內(nèi)履行通知義務(wù)。
此外，景觀綠化、小區(qū)配套及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)是否符合合同約定也是重要的考量因素。商品房買賣合同一般都會約定基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑、綠化標(biāo)準(zhǔn)等，這些內(nèi)容直接影響樓盤品質(zhì)和居住體驗。如果開發(fā)商未履行相關(guān)約定，業(yè)主有權(quán)提出異議。
房屋的質(zhì)量同樣重要。建筑質(zhì)量問題直接關(guān)系到房屋的居住價值。除了傳統(tǒng)的質(zhì)量問題，裝修房還可能存在環(huán)保、節(jié)能等新型質(zhì)量問題。建議業(yè)主請專業(yè)第三方驗房公司提供中立、客觀的驗房服務(wù)，并獲得驗房報告，將報告復(fù)印件交給開發(fā)商進行整改，并與開發(fā)商簽訂整改協(xié)議。
最后，交付逾期和面積差異問題也不容忽視。逾期交房會導(dǎo)致消費者經(jīng)濟損失和生活不便，合同中通常會約定逾期交房的違約責(zé)任。而面積差異問題在合同中一般也有約定，如果面積誤差比絕對值超出3%，消費者有權(quán)要求退房或要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。
