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洋房和小高層有何區(qū)別
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 14:39:24
1、從價(jià)格區(qū)分
價(jià)格方面是最明顯的區(qū)別了，洋房?jī)r(jià)格一般會(huì)比小高層貴，洋房的戶(hù)型方正，但戶(hù)型是不能隨意改動(dòng)的，如果選擇的是花園洋房還會(huì)有私人的花園，但洋房一般位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴。小高層的居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率很高，而且物業(yè)要比洋房便宜很多。
2、從建筑形態(tài)區(qū)分
洋房的建筑風(fēng)格以國(guó)外的建筑風(fēng)格為主，一般花園洋房是6層以下的板式建筑，多以4-5層為主，洋房的綠化率比較高，位置一般在郊區(qū)，而且洋房的首層會(huì)贈(zèng)送花園，頂層則會(huì)贈(zèng)送露臺(tái)。小高層的住宅一般是5-6層，它的設(shè)計(jì)比較傳統(tǒng)，是由兩個(gè)或者兩個(gè)以上戶(hù)型疊加形成的。一般小高層沒(méi)有電梯，住戶(hù)出行的通道就是樓梯，而且沒(méi)有車(chē)庫(kù)和花園贈(zèng)送。
3、從公攤面積區(qū)分
相同面積的洋房與小高層相比，花園洋房的使用面積多，也就是說(shuō)洋房的公攤面積比小高層要少。一般來(lái)說(shuō)洋房的是一梯兩戶(hù)，公攤面積比價(jià)小，使用率可以達(dá)到90%左右，小高層則不同，公攤面積一般要占總面積的20%，也就是說(shuō)100平米的房子，有20平米的公攤面積。
4、從容積率區(qū)分
除了實(shí)用面積有區(qū)別以外，洋房和小高層的容積率上也是有明顯區(qū)別的?；▓@洋房的容積率一般約為1.2到1.5，而小高層約為2.8到3.0。市場(chǎng)上在售的多層洋房和排屋的建筑密度相似，因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，購(gòu)房者能夠享受更多的綠色健康的生活環(huán)境。
5、電梯對(duì)比
有一些洋房和小高層也是設(shè)有電梯的，洋房的電梯一般是一梯兩戶(hù)，但小高層大多是兩梯四戶(hù)，住戶(hù)比較多，如遇到上下班高峰的時(shí)候乘坐電梯就非常擁擠。
什么是洋房
1、所謂洋房，它是一種非常具有歐美風(fēng)格的房屋，裝修也具有西方的風(fēng)格，比如要配備客廳、餐廳還有衛(wèi)生間，它也是一種復(fù)式或者別墅式的住宅。
2、洋房還有一個(gè)好聽(tīng)的名字叫做花園洋房，又或者稱(chēng)之為花園別墅。很多人提到洋房，可能就會(huì)聯(lián)想到大上海的一些小洋房，而洋房既結(jié)合了西方的裝飾色彩，同時(shí)又引入了中國(guó)的歷史和文化。
3、隨著洋房的發(fā)展，現(xiàn)在的洋房種類(lèi)也比較多，不僅僅代表的是別墅，一般來(lái)說(shuō)它代表的是11層以下的建筑。有的房子是4層，這種房子的綠化率比較高，如果是第一層，有的開(kāi)發(fā)商還會(huì)贈(zèng)送花園或者有一個(gè)大大的露臺(tái)，所以現(xiàn)在的洋房不僅僅是指別墅，它是介于公寓和別墅之間。
