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新建住宅房屋交付基本流程
發(fā)布時間：2025-05-12 14:02:15
購買新房以后最期待的就是交房時刻了，交房的時候還有許多要注意的事項，新建住宅房屋交付的流程也是非常重要的，那么新建住宅房屋交付基本流程是怎么樣的呢？下面和小編一起來看看吧。
新建住宅房屋交付基本流程
一、接收入住通知書
1、新建的住宅房屋建好以后，開發(fā)商一般會寄入住通知書給所有的買房人，一般開發(fā)商規(guī)定的交房時間是寄出通知書的三十天以內(nèi)，因此買房人要在規(guī)定時間內(nèi)去辦理交房事宜。
2、入住通知書中一般會包括收房時間、交納費用、沒有按時收房的處理等，買房人一定要注意查收，并且不能錯過收樓的時間。
二、查看資料，確保房屋符合交付條件
1、查看《竣工驗收備案表》。
(1)《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是新建住宅房屋交付環(huán)節(jié)中最重要并且最需要留心的文件，文件是蓋了章的原件。這份表是由建設部為了規(guī)范工程的竣工驗收和備案的管理工作而制定出來的，在工程完工的十五天以內(nèi)，需要到建設行政主管部門去辦理竣工備案。
(2)《竣工驗收備案表》中的建設項目，在表格送交到建設行政主管部門備案以后，開發(fā)商就必須對這個樓盤的終生所負責。這份表上的每一項都一定要報到有關(guān)主管部門去備案，缺一不可，否則這個樓盤就是“黑樓”，那么買房人就有權(quán)利拒絕驗收。
2、查看《住宅使用說明書》。
《住宅使用說明書》是關(guān)于房屋設計、施工和驗收中的具體技術(shù)指標，比如：抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等相關(guān)說明和提出的注意事項。文件是蓋了章的原件，并且可以帶走。
3、查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》。
《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商關(guān)于房屋質(zhì)量和保修期限、范圍作出的承諾，所以一定要作為買房合同的附件，并且和買房合同擁有同等的法律效力。文件是蓋了章的原件，并且可以帶走。所以買房人驗收的時候要仔細查看《住宅質(zhì)量保證書》中的各個詳細條款以及保修期限。
4、查看房屋面積實測表或者是測繪單位實測面積明細，文件可以是復印件但是必須要有蓋章。
5、查看房屋的管線分布竣工圖或者是工程竣工圖紙或者是設計單位施工圖，文件可以帶走。
6、查看《建筑工程質(zhì)量認定書》。
7、查看《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。
三、房屋檢驗
買房人一定要先驗收房屋再交接房屋，在驗收房屋之前，一定不要簽署《住宅鑰匙收到書》。因為根據(jù)我們國家的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的相關(guān)規(guī)定，只要買房人接受了鑰匙，就代表房屋已交付使用。假如拿到鑰匙以后才驗收房屋，即使出現(xiàn)了問題，開發(fā)商也只需要承擔房屋質(zhì)量方面的包修責任。
1、檢測房屋面積
買房人可以要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，然后根據(jù)房屋土地管理局的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得到的實際測量面積，核對這些數(shù)據(jù)和銷售面積是否存在著很大的誤差，一般誤差率的范圍不能超過3%，否則買房人就可以中止收房。
2、檢驗房屋質(zhì)量
買房人要查看房屋本身的質(zhì)量、景觀綠化、小區(qū)配套、設施標準等配套設施，然后查看是否符合購房合同中的約定，并且還要檢查房屋裝修質(zhì)量是否符合裝修規(guī)定的標準或者是合同中的約定。
四、簽署《房屋驗收交接書》
買房人檢查房屋質(zhì)量，檢查房屋產(chǎn)權(quán)，當買房人覺得房屋符合合同約定的條件時，就可以和開發(fā)商簽訂《房屋驗收交接書》。假如買房人還有疑問或者是不滿意的地方，那么買房人就應該在交接書上寫清楚，這個可以作為書面證據(jù)。假如交接書中沒有可以填寫的相關(guān)表格，那么買房人就需要另外用書面形式寫一份意見書，然后交給開發(fā)商。
以上是關(guān)于新建住宅房屋交付基本流程的詳細介紹，各位在交房的時候一定要小心仔細，要根據(jù)交付流程來小心的驗收房屋各方面的裝修施工質(zhì)量，還要查看開發(fā)商各方面的合格證書，確定沒有問題以后再簽訂房屋驗收交接書。
