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法拍有風(fēng)險(xiǎn)，但是又想撿漏怎么辦
發(fā)布時(shí)間：2025-05-28 02:54:11
法拍房，需要了解的信息很多，目前想撿漏是比較難了。我重點(diǎn)說下法拍房盡職調(diào)查吧。
法拍房盡調(diào)是購(gòu)買法拍房必走的一步，也是避免風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵。
如果看上一套法拍房，沒有盡調(diào)，或者盡調(diào)得不詳細(xì)，那么強(qiáng)占、無法過戶、不能入住、刑事案件、高額稅費(fèi)等等，這些風(fēng)險(xiǎn)都有可能發(fā)生在你身上。
做好法拍房盡調(diào)，也就根本上解決法拍房未知的風(fēng)險(xiǎn)！
一、了解法院拍賣公告
找到上架的房源，查看法院的《競(jìng)買公告》和《競(jìng)買須知》，內(nèi)容基本分兩大部分，一是標(biāo)的物基本情況，二是拍賣過程中的風(fēng)險(xiǎn)提示。這些文字都要仔細(xì)閱讀，并挖掘其中問題和風(fēng)險(xiǎn)。比如關(guān)注的方面有如下幾點(diǎn)：
（1）標(biāo)的物介紹：包括建筑面積、登記日期、房屋樓層等；
（2）權(quán)利限制情況：主要核實(shí)查封法院和抵押權(quán)人。因?yàn)閭鶛?quán)人的主體問題涉及到債權(quán)來源是銀行按揭貸款還是民間借貸。相關(guān)案情也要在網(wǎng)上一并進(jìn)行查詢了解；
（3）標(biāo)的現(xiàn)狀：主要關(guān)注房屋用途、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)利類型、土地用途、是否已騰空、租賃情況等。涉及到占用和租賃的房屋，要特別引起重視！
（4）權(quán)屬來源：如果房產(chǎn)權(quán)屬來源是預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，證明房產(chǎn)證還沒有辦理成功，僅辦理了預(yù)告登記。涉及到二次過戶的房屋，要引起注意；
（5）拍賣過程中的風(fēng)險(xiǎn)提示：拍賣過程中對(duì)競(jìng)價(jià)規(guī)則、交易規(guī)則、拍賣費(fèi)用、稅費(fèi)費(fèi)用、過戶費(fèi)用（包括過戶登記費(fèi)、稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等）以及可能承擔(dān)的其他風(fēng)險(xiǎn)等等進(jìn)行提示，購(gòu)買人一定都需要仔細(xì)閱讀。
二、線下實(shí)地勘察
這部分內(nèi)容是關(guān)于房屋實(shí)體方面的調(diào)查，比如小區(qū)基本情況（環(huán)境及周邊配套）、開發(fā)商情況、水電物業(yè)欠費(fèi)情況、債務(wù)人欠債原因、房屋在整個(gè)小區(qū)中坐落位置（是否有高架橋、高速公路等引發(fā)的噪音）、房屋的戶型及朝向（采光、信號(hào)等）、房屋的具體裝修（房屋質(zhì)量與裝修情況，有無漏水修補(bǔ)痕跡，有無墻體開裂）等等，都涉及到所購(gòu)房屋的居住價(jià)值或投資價(jià)值。
法拍房，很多是見不到原業(yè)主的。甚至見到了，你敢相信他說的話嗎？也許一兩句虛假信息，就讓你產(chǎn)生誤判，不敢拍房子或者盲目拍下風(fēng)險(xiǎn)房子！
三、查詢核實(shí)是否需要購(gòu)房資格
購(gòu)房資格，目前不少區(qū)域已放開，請(qǐng)拍賣前核實(shí)當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策。
