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新房二次滲水，物業(yè)拖拉不理，第一次的維修導(dǎo)致房屋外觀嚴(yán)重受損，該怎么索賠
發(fā)布時間：2025-05-11 20:43:47
1、據(jù)你的描述，房屋滲水應(yīng)屬房屋質(zhì)量問題，其責(zé)任是終身的，開發(fā)商及施工方應(yīng)對此負(fù)責(zé)，與物業(yè)管理公司沒有多大聯(lián)系（物管公司是開發(fā)商成立的，由開發(fā)商委托其處理的除外）
2、外墻的美觀受影響能否提起訴訟要求賠償，要看外墻是否專屬你所有，如專屬你所有，你可以自己的名義起訴要求恢復(fù)美觀，如非專屬于你本人所有，則你只有部份權(quán)利，沒有完整的權(quán)利，以你自己的名義起訴，法院受理的可能性不大。
3、根據(jù)法律的規(guī)定，小區(qū)內(nèi)住宅的外墻除法律另有規(guī)定或小區(qū)業(yè)主在購房時與開發(fā)商另有約定外，屬于小區(qū)全體業(yè)主所有。如你的房屋非獨(dú)戶，則其外墻屬于小區(qū)業(yè)主所有，并非專屬你一人。如起訴，應(yīng)由業(yè)主委員會以小區(qū)業(yè)主的名義主張權(quán)利。
