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房屋閣樓怎么算，如何搭建閣樓
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 23:15:54
在購(gòu)買頂樓房屋時(shí)，通常會(huì)附帶閣樓，而在底層一樓的房屋則附帶小花園。然而，根據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局制定的《房屋測(cè)量規(guī)范》，只有2.2米以上的層高才會(huì)被計(jì)入房產(chǎn)面積。這意味著，閣樓如果低于2.2米，則不被視為正式的房產(chǎn)部分，僅作為附屬性設(shè)施存在，不會(huì)被納入產(chǎn)權(quán)面積。
消費(fèi)者若想合法享有閣樓的使用權(quán)，可以在簽訂房產(chǎn)預(yù)售合同時(shí)，在正式條款的補(bǔ)充條款中明確標(biāo)注“贈(zèng)送閣樓”，并附上詳細(xì)圖示，標(biāo)明層高。一旦出現(xiàn)爭(zhēng)議，可以通過(guò)出示預(yù)售合同來(lái)解決。
對(duì)于尖頂形狀的閣樓，部分面積可能超出2.2米的層高。在這種情況下，產(chǎn)權(quán)證上的面積數(shù)據(jù)是由房地局委托的有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)在開(kāi)發(fā)商一手交易時(shí)進(jìn)行測(cè)量得出的。如果測(cè)繪報(bào)告中未將這部分超出的面積計(jì)入建筑面積，那么這部分面積也無(wú)法被記入產(chǎn)權(quán)面積中。
當(dāng)進(jìn)入二手房市場(chǎng)時(shí)，房東只能根據(jù)產(chǎn)權(quán)證上的建筑面積（不包括閣樓等附屬性設(shè)施面積）填寫《二手房交易合同》中的面積條款。為了防止買家以閣樓未進(jìn)入產(chǎn)證為由壓低房?jī)r(jià)，合同中應(yīng)明確房屋與閣樓不可分割，同時(shí)注明閣樓的具體面積和層高，房?jī)r(jià)款應(yīng)包括這兩部分面積。
