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未交裝修工程遇洪水責(zé)任在哪方
發(fā)布時間：2025-05-11 21:07:43
提問者的問題分為兩個部分：第一，工期延誤的損失由業(yè)主（客戶）承擔(dān)，可以索賠?！逗贤ā返诙侔耸龡l的規(guī)定，“發(fā)包人未按照約定的時間和要求提供原材料、設(shè)備、場地、資金、技術(shù)資料的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失?！碧峁┦┕龅兀ㄈ鐭o特殊約定）是發(fā)包人的義務(wù)。依據(jù)是《施工合同示范為本》（如簽訂直接使用，未簽訂可作為工程慣例適用）第八條“發(fā)包人工作”規(guī)定，“發(fā)包人按專用條款約定的內(nèi)容和時間完成以下工作：
（１）辦理土地征用、拆遷補償、平整施工場地等工作，使施工場地具備施工條件，在開工后繼續(xù)負(fù)責(zé)解決以上事項遺留問題；……”簡單表述為“七通一平”的義務(wù)一般在發(fā)包方。 依據(jù)第十一條“開工及延期開工”規(guī)定進(jìn)行操作（建議函告），“
１１．１承包人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議書約定的開工日期開工。承包人不能按時開工，應(yīng)當(dāng)不遲于協(xié)議書約定的開工日期前７天，以書面形式向工程師提出延期開工的理由和要求。工程師應(yīng)當(dāng)在接到延期開工申請后的４８小時內(nèi)以書面形式答復(fù)承包人。工程師在接到延期開工申請后４８小時內(nèi)不答復(fù)，視為同意承包人要求，工期相應(yīng)順延。工程師不同意延期要求或承包人未在規(guī)定時間內(nèi)提出延期開工要求，工期不予順延。
１１．２因發(fā)包人原因不能按照協(xié)議書約定的開工日期開工，工程師應(yīng)以書面形式通知承包人，推遲開工日期。發(fā)包人賠償承包人因延期開工造成的損失，并相應(yīng)順延工期。 第二，場地內(nèi)的實際經(jīng)濟(jì)損失，由于工程未交付，你方未進(jìn)場（未開工），依據(jù)《建設(shè)工程施工合同條件》絕大部分損失由業(yè)主承擔(dān)。
依據(jù)是示范為本的附件《建設(shè)工程施工合同條件》（同理，未簽訂可以作為工程行業(yè)慣例適用）第三十七條 不可抗力規(guī)定，“不可抗力發(fā)生后，乙方應(yīng)迅速采取措施，盡力減少損失，并在24小時內(nèi)向甲方代表報告受害情況，按協(xié)議條款約定的時間向甲方報告損失情況和清理、修復(fù)的費用。災(zāi)害繼續(xù)發(fā)生，乙方應(yīng)每隔10天向甲方報告一次災(zāi)害情況，直到災(zāi)害結(jié)束。甲方應(yīng)對災(zāi)害處理提供必要條件。因災(zāi)害發(fā)生的費用由雙方承擔(dān)：1.工程本身的損害由甲方承擔(dān)；2.人員傷亡由其所屬單位負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)費用；3.造成乙方設(shè)備、機械的損壞及停工等損失，由乙方承擔(dān)；4.所需清理修復(fù)工作的責(zé)任與費用的承擔(dān)，雙方另簽補充協(xié)議約定?！?其他事項可向我咨詢 刑事辯護(hù)、工程專業(yè)律師 劉文廣
