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狹義的花園洋房，或稱Garden Villa，特指那些帶有花園草坪和車庫的獨立住宅，通常是平房或二、三層小樓，每個單元都有私家花園，如上海解放前的老洋房。上海方言中，"花園洋房"一詞至今仍特指這種類型的房屋，它們喚起了人們對大上海獨棟小洋樓的回憶。雖然真正的洋房源于國外，但中國的花園洋房卻深深融合了本土文化和歷史。

這些洋房的建筑風格豐富多樣，包括歐陸古典式、英國鄉(xiāng)村式、西班牙式，以及中西合璧的設計，即在西式的技術、結構和設備上，融入了中國傳統(tǒng)元素，如平面布局和內(nèi)外裝修。這種風格的多樣性使得每座花園洋房都獨具特色。

在現(xiàn)今的北京房地產(chǎn)市場中，花園洋房往往與別墅并列，但嚴格來說，狹義的花園洋房要求更高的品質和豪華裝修。別墅雖然也擁有私家花園，但并非所有別墅都能達到狹義洋房的標準，因此，真正的狹義花園洋房項目在市場上相對罕見。