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交房可以去測實際面積嗎
發(fā)布時間：2025-05-12 08:30:09
交房時是能夠去測房子具體面積的，但如果你好請懂的人參加，另外就是大家精確測量出的應(yīng)當(dāng)僅僅套內(nèi)面積，公攤面積面積得話，不精確測量整幢是算不精確的。
1、套內(nèi)應(yīng)用面積，有一個的形象觀點叫“毛毯面積”，簡單來說就是把你們家面積全鋪上地毯，能鋪是多少面積的地毯，便是多少的套內(nèi)應(yīng)用面積。
2、套內(nèi)墻面面積，套內(nèi)墻面面積包含房型的內(nèi)部分隔墻（依照投射面積所有測算），二戶間的分隔墻（依照投射面積的一半測算），墻體（依照投射面積的一半測算）三個部分。
3、生活陽臺面積，封閉式陽臺依照所有面積測算，不封閉式陽臺依照一半面積測算（現(xiàn)在好像封沒封就按所有算）。
4、公攤面積面積，工程建筑里的樓電梯廳、消防通道門、以人為本樓提供服務(wù)的配電室、泵房等附屬設(shè)施用地、墻體水平投影面積的一半，這種所有測算為公攤面積面積。
5、選擇裝修公司或是施工隊伍，有些是依照房子的工程建筑面積收費，為了防止中后期推卸責(zé)任面積總數(shù)而達(dá)成的一致，有些是依照應(yīng)用面積來收費，如果按應(yīng)用面積收費那就要業(yè)主和店家團(tuán)體到場精確測量實際數(shù)據(jù)彼此簽字達(dá)成一致就可以。
預(yù)售房收房時，房子具體工程建筑面積和合同書上寫的面積相距正負(fù)極在百分之三以內(nèi)就正常的。精確測量并不是開發(fā)商去進(jìn)行的，反而是測繪局等具有精確測量資格的主管單位所進(jìn)行的，一般結(jié)果都是更專業(yè)的，有出入沒什么問題，結(jié)論會到房產(chǎn)證反映，買房合同對交房時終面積與協(xié)議約定差別進(jìn)行了非常明確承諾，由于開發(fā)商逐漸所提供的工程建筑面積是圖紙上計算出來。
具體修建環(huán)節(jié)中實物的規(guī)格一般都和具體有一些偏差，假如你房子面積非常大，那樣偏差做到2平方米也是正常的，如果你真覺得有內(nèi)幕，你能請測繪工程單位來測，假如有出入，你完全可以規(guī)定開發(fā)商退回不必要房款，隨后測繪費用有權(quán)要求開發(fā)商給予。
房屋維修基金是按照實際房款（即若干年后分期付款交了后總金額）算出來2%，還是按照現(xiàn)階段假如一次結(jié)清需繳納的房款的2%，房屋維修基金是按照總價格算出來。
1、看樓地面是不是整平，只需得用長尺(或是含有水準(zhǔn)的專用型刻度尺)，靠墻面路面，檢測是不是整平，與此同時觀查是否存在刮痕裂痕，墻壁是否存在爆點(爆點：生石灰粉在發(fā)完善石灰粉時易拌和不均未發(fā)好，涂到墻壁就會造成爆點，用銅器敲擊“爆點”時，就能發(fā)現(xiàn)大面積的松散、掉下來等產(chǎn)品質(zhì)量問題。)
2、看墻壁是否存在裂縫(普遍的四大裂縫：抗壓強(qiáng)度縫隙、沉降裂縫、溫度裂縫、形變縫隙)、是否存在外露的鐵網(wǎng)、建筑鋼筋。若是在新房驗收的時候發(fā)現(xiàn)之上墻面難題，能夠終歸開發(fā)商幫助修復(fù)之后在簽名。
3、主要是看室內(nèi)樓梯的整平性，是否存在破損。在窗門查驗層面，最關(guān)鍵的就是查驗窗門的導(dǎo)軌是不是暢順。尤其是平開窗廠家的各位朋友，一定要注意能不能關(guān)嚴(yán)密。不然會涼風(fēng)進(jìn)到屋內(nèi)，尤其是在寒冷的天氣北方地區(qū)，那樣在冬季大家就慘了。要是再新房驗收時找到的各種問題，立即通告開發(fā)商，他們也會馬上就維修好啦，如果已經(jīng)簽名后，再找一個開發(fā)商解決各種問題。那樣他的工作效率便是龜速了。
