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二手商鋪買賣避稅方法買二手商鋪應該注意什么問題
發(fā)布時間：2025-05-11 13:25:17
二手商鋪的交易過程中需要繳納一定的稅費，可是有些商家可能覺得稅費太高，所以想利用一些有效方法來達到避稅，減少個人的開支和損失。這時可以先看看二手商鋪買賣避稅方法以及買二手商鋪應該注意什么問題，了解一下具體的繳稅計算方法，控制自己的開支，不用出現(xiàn)太多損失的情況。
二手商鋪買賣避稅方法
低合同價，能避就避，做低合同價是二手房市場買賣雙方最常用的避稅方式。比如一套實際轉讓成交價格為60萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后，遞交給房管局的過戶價則是以40萬元成交。這樣剩余20萬元所產生的稅費就可以輕易地避掉了。但一般不建議避稅。
買二手商鋪應該注意什么問題
1、實地評估
購買商鋪前，一定要實地考察，認真評估一番，確定這個商鋪是否值得買。比如說人流量大不大，人流的轉化率高不高，購買力強不強等等；在考察上鋪的價值時，最好還要測算一下租金回報率，問下周邊在租上鋪的租金，假如每年空置期一個月，租金回報率就是月租金的11倍除以總價。
2、未來規(guī)劃
商鋪的價值會受到周邊環(huán)境、商業(yè)規(guī)劃的影響，如果所在區(qū)域未來有其他規(guī)劃，可是你卻不知道，就會影響投資決策的成敗。所以，一定要到規(guī)劃部門詳細了解商鋪所在位置是否存在新的規(guī)劃，或者向租客打聽一下。
3、商鋪的產權性質
主要是商鋪的土地用途要了解清楚，避免違規(guī)的居改非。對于一些不是通過正規(guī)渠道批準的居改非（比如私自居改非），日后可能面臨被取消的風險，有可能無法辦理營業(yè)執(zhí)照，也沒有經營資格。所以，一定要在購鋪合同中針對這點，擬定一條違約賠償方式。
4、商鋪的租賃情況
租客的租期還有多久？室內裝修怎么處理？是否簽署放棄優(yōu)先購買權承諾書？等等，這些都要在購鋪前做好產調工作。
5、稅費提前算清楚
進行二手商鋪交易，稅費是個大頭：增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅（最好是問清楚這個?。瑒硬粍泳褪且稁资f，不搞清楚這些，你就是冤大頭。如果稅費太多，既可以在總價上砍，也可以在合同中約定，哪些稅費由原業(yè)主承擔。
