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科普-買(mǎi)房選樓層時(shí)為什么3層和13層不能要
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 02:36:34
現(xiàn)在的樓盤(pán)，電梯可以說(shuō)是標(biāo) 配，幾乎所有的新房都會(huì)有電梯，購(gòu)房者對(duì)電梯房的要求越來(lái)越高，許多購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)高層住宅時(shí)，會(huì)糾結(jié)于到底該買(mǎi)第幾層的問(wèn)題。那么，高層住宅選樓層到底需 要考慮哪些因素呢？3層和13層為什么不受人待見(jiàn)？在這里，我們總結(jié)了需要特別注意的十點(diǎn)，分享給各位。
1、從價(jià)格上來(lái)說(shuō)，電梯房一般次頂層價(jià)格最高（如總共33層，那么32層同一戶型是各樓層中售價(jià)最 高的），越往下價(jià)格越低，所以，同樣價(jià)格下盡量選高點(diǎn)樓層。
2、從采光、通風(fēng)、噪音及揚(yáng)塵各方面考慮，選擇10層往上的樓層就可以。一般來(lái)講，十層的房子性價(jià)比較高，而且此時(shí)樓高已超過(guò)30米，居住效果會(huì)比較好。
3、電梯數(shù)量。住宅在12層以上、18層以下，應(yīng)不少于兩部電梯，其中必須有一臺(tái)消防梯；住宅在19層以上、33層以下，總戶數(shù)在150~270戶之間，電梯數(shù)量應(yīng)不少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)消防梯。
4、向開(kāi)發(fā)商咨詢樓層供電、應(yīng)急電源、供水、水壓等方面的情況。一般高層都會(huì)有應(yīng)急發(fā)電機(jī)組配置，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能運(yùn)行；另外頂層建有水箱，會(huì)先將水抽到頂層再往下供應(yīng)，使得住戶不會(huì)因?yàn)樗畨翰蛔愣貌簧纤?/p>
5、在確認(rèn)了高層住宅的安全性以后，還要考慮的是通風(fēng)、戶型、朝向等居住要素。要充分考慮到入住后的舒適度。其次，密度和景觀是關(guān)鍵。密度越低，居住品質(zhì)越高；在此基礎(chǔ)上，還要注意景觀，這里的景觀不僅指朝向景觀，還包括周邊區(qū)域規(guī)劃。
6、消防電源。消防電梯間及避難層設(shè)置疏散標(biāo)志和應(yīng)急照明燈，可采用蓄電池作為備用電源，且持續(xù)時(shí)間至少為20分鐘；高度超過(guò)100米的高層住宅持續(xù)供電應(yīng)至少為30分鐘。
7、空氣污染指數(shù)其實(shí)就是指浮塵，當(dāng)然浮塵也有不同，干燥城市浮塵為9-11層、潮濕城市為3-5層、工業(yè)城市為6-12層。這些樓層相對(duì)來(lái)講，空氣質(zhì)量會(huì)差點(diǎn)。
8、空氣濕度?？諝鉂穸认鄬?duì)較大的城市，以6-8層為佳；首先，空氣濕度大的話浮塵不容易飄上來(lái)，另外5層以下會(huì)潮，9-13層會(huì)腥。14層以上的話，臨海城市海風(fēng)會(huì)飄進(jìn)來(lái)。內(nèi)地氣候比較干燥，4-6層和13層以上都不錯(cuò)。
9、看該樓是否臨街，臨街的話8-12層為汽車尾氣浮塵層，8樓以下的房子在汽車行駛高峰期會(huì)有點(diǎn)吵，不推薦。
10、小區(qū)如有露天停車位就別考慮6層往下了。車子點(diǎn)火尾氣是最臟的，一般不會(huì)飄那么高，六層以下比較遭殃；另外，汽車的聲音會(huì)影響到老人孩子們的休息。
（以上回答發(fā)布于2017-04-10，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
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