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買二手房不經(jīng)過房產(chǎn)中介行不行
發(fā)布時間：2025-05-12 00:38:07
完全可以不通過中介，現(xiàn)在的黑中介特別多，一不小心就上了當。
不通過中介自己要做兩件事，1.找到合適的房源并跟房東聯(lián)系上；2.確定購買這套房之前要看房東所有的證件，然后再去房管局去查詢，還要查是否有抵押等；簽合同時再加上相關條款，一但因為房東隱瞞真相導致不能過戶，一切責任由房東承擔。最后你還要熟悉過戶相關流程即可。
其實并不困難，你想想，很多中介都沒有經(jīng)過培訓，甚至學習能力還不如你呢，他們能做的事為什么你不能做。 而且你還能剩下一大筆錢，最關鍵的事不是為了省點錢，找到不良中介的風險還很大。
下面是網(wǎng)上找的過戶流程：
第一步：是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補充協(xié)議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價。
第二步：賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。
第三步：買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將首付款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，最好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。
第四步，交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續(xù)費、印花稅等等，房產(chǎn)局真是暴利----登記一下要每平米6塊錢，成本是多少???搞定之后會得到一張單子，七到十個工作日后憑它來取房產(chǎn)證。
第五步：取房產(chǎn)證。
第六步：拿著房產(chǎn)證去所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構。
第七步：帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、存量房買賣合同、首付款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理(需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應該差不多)。記?。核械臇|西都要復印，身份證、婚姻證明什么的要多復印幾份，反正我是每樣都復印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。
第八步：去銀行拿審批后的貸款合同。
第九步：去房產(chǎn)局辦理他項權證，一般三天會下來。
第十步：把他權證交到銀行，同時催促放款。
第十一步：放款下來后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會給你回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會由銀行轉給房產(chǎn)局。
第十二步：買賣雙方憑托管協(xié)議、放款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、首付款資金存入證明去房產(chǎn)局取款。記住，貸款一下來就要去辦，你的錢放在房產(chǎn)局帳戶上是沒有利息的，利息就歸房產(chǎn)局所有。所以房產(chǎn)局的人見到你去取款都是很不樂意的，不管他，和他吵吵，最后一般他都會給你一張支票。
第十三步：賣方憑這個支票去取款。
第十四步：買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。
第十五步：買方去辦理土地證、落戶等等，還有給房子裝修。
第十六步：買方開始了漫長的房奴生活，直到貸款還完了為止。
