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住宅改為家庭旅館，最難辦的是消防這一項。

因為改住宅為商用，要求非常不一樣，住宅基本見不到消防設備，就算有一般也會在裝修的時候拆掉，以免影響美觀，一般也沒人查這個。而商用對消防的要求很嚴格。僅這一項就過不了，更別說營業(yè)執(zhí)照和衛(wèi)生許可之類的。

但是這個是可以打擦邊球的，就是短期租賃合同。

你可以作為短期的租賃，草簽個租房協(xié)議就可以。將房子租給前來旅行的住家一周、一月。這個是不需要辦理資質(zhì)的。工商查到也沒法兒罰你。但是要注意只能租房，不能提供飲食之類的其他服務（廚房設備可以給租戶用），否則也是違規(guī)的。

如果想改為手續(xù)齊全的旅館的話，難度很大，這個我建議你到工商部門去咨詢一下。