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第三方檢測機(jī)構(gòu)可以對房屋進(jìn)行鑒定。如果房屋出現(xiàn)以下情況之一，應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房屋鑒定單位進(jìn)行鑒定：(1) 房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯的下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象。(2) 房屋使用年限已超過設(shè)計(jì)年限，需要繼續(xù)使用。(3) 自然災(zāi)害或火災(zāi)等事故導(dǎo)致房屋主體結(jié)構(gòu)受損。(4) 需要拆除或改動房屋主體或承重結(jié)構(gòu)，改變房屋使用功能或明顯增加房屋荷載。(5) 其他可能對房屋安全造成威脅需要鑒定的情況。

房屋危險(xiǎn)性鑒定分為地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個部分。根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99（2004年版）的相關(guān)條款和5.3節(jié)的規(guī)定，綜合評定房屋為D級，即承重結(jié)構(gòu)的承重能力已無法滿足正常使用需求，房屋整體存在安全隱患，構(gòu)成整幢危房。

在購房時(shí)，開發(fā)商通常會提供房子的戶型圖給業(yè)主。業(yè)主可以通過戶型圖了解房屋墻體的類型和分布情況。一般而言，戶型圖上用黑色加粗實(shí)線標(biāo)注的墻體是承重墻，而黑色空心線條或黑色細(xì)實(shí)線表示的是非承重墻。具體墻體性質(zhì)以戶型圖標(biāo)注為準(zhǔn)。