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商品房的外立面產(chǎn)權(quán)使用權(quán)，雖然屬于各個房屋業(yè)主，但由于外立面牽涉樓房外觀的規(guī)劃，所以對于外立面改造原貌首先就要規(guī)劃部門審批，如果沒有得到審批，就不能擅自改變房屋外貌，如果擅自改變外墻裝飾或者外墻原貌，輕微的會受到批評教育，嚴(yán)重的會被勒令其恢復(fù)原貌并進(jìn)行罰款。但正常情況下，是不會對房主停水停電的。