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租房退房流程如下：

1、必須提前告知業(yè)主，租期到了不續(xù)租一般提前15天到30天告知；

2、結清物業(yè)管理費水電即可；

3、租期未到，如果租房時簽合同，有協(xié)議提前退房協(xié)議，可以按照協(xié)議流程走；

4、一般是不影響房主收租金的情況，找到新租客方可退租。

租房合同的解除與終止：

1、合同期滿自然終止：租賃合同到期，雙方不再續(xù)簽，合同自然終止；

2、提前解除合同：租客或房東根據(jù)合同約定提前通知對方，按照合同規(guī)定解除合同；

3、違約解除合同：一方違反合同條款，另一方依據(jù)合同條款或法律規(guī)定解除合同；

4、協(xié)商一致解除合同：雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議，合同提前終止；

5、不可抗力導致合同終止：如自然災害等不可抗力因素導致租賃物不可使用，合同可提前終止。

綜上所述，租房退房流程包括提前告知業(yè)主、結清費用和尋找新租客等步驟，以確保順利退房。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》

第五百六十二條

當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。