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你在社區(qū)里見過哪些不文明的行為呢你會怎樣做呢
發(fā)布時間：2025-05-15 21:35:24
行為一：建筑裝修垃圾不清理
現(xiàn)象：業(yè)主裝修時產(chǎn)生的建筑垃圾和裝修垃圾，傾倒在樓前的硬鋪裝或草坪上等。
原因：主要是物業(yè)管理企業(yè)沒有建立裝修管理流程和建立后沒有執(zhí)行；還有一些業(yè)主在裝修前沒有到物業(yè)公司進(jìn)行申請，就自行開始裝修，隨意倒裝修和建筑垃圾；有一些業(yè)主拒絕清理，物業(yè)公司沒辦法自行清理。一個30萬平方米的住宅小區(qū)，因業(yè)主拒絕清理或裝修后找不到業(yè)主，我們對裝修垃圾和建筑垃圾的清理的費(fèi)用進(jìn)行了測算：一年達(dá)到了1萬元。
危害：增加了物業(yè)管理企業(yè)的垃圾清運(yùn)量，影響小區(qū)環(huán)境美觀，并且由于垃圾存放時間的延長還會引來其他業(yè)主往建筑、裝修垃圾上傾倒生活垃圾，造成惡性循環(huán)。
對策：
1、物業(yè)管理企業(yè)建立完善的裝飾裝修流程：裝飾裝修申請，簽訂協(xié)議，房屋裝修、維修許可通知單，預(yù)交垃圾清運(yùn)押金，并且明確裝修時間、垃圾存放地點(diǎn)等事項(xiàng)；
2、對于違反規(guī)定的，要按照中華人民共和國建設(shè)部令第139號《城市建筑垃圾管理規(guī)定》的規(guī)定，由行政主管部門對其進(jìn)行處罰。
行為二：一層私改商服，私改房屋結(jié)構(gòu)
現(xiàn)象：一層住戶在陽臺私開小門用于經(jīng)營；家庭裝修私改房屋墻體結(jié)構(gòu)。
原因：一些是業(yè)主出租出去用來牟利，把一樓住宅改為商服后，為了便于經(jīng)營，有的業(yè)主未經(jīng)任何部門允許就在陽臺上開門；裝飾裝修中不少業(yè)主為了自家的美觀、舒適和擴(kuò)大使用面積對房屋的墻體私自拆除，有的甚至拆除部分承重墻
危害：在陽臺開小門用于經(jīng)營影響建筑的美觀，經(jīng)營時易對草坪產(chǎn)生破壞，對護(hù)欄也易產(chǎn)生破壞，間接影響了住宅小區(qū)晉級達(dá)標(biāo)；違章裝飾裝修對房屋的安全構(gòu)成威脅。
對策:
1、對于陽臺改門必須經(jīng)過行政主管部門的批準(zhǔn)，未經(jīng)批準(zhǔn)的，物業(yè)管理人員根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)予以制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)管理企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對違法行為予以制止或者依法處理。
2、對于破壞承重墻的預(yù)防和處理，物業(yè)管理企業(yè)在裝修申請和裝修協(xié)議中就應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定不準(zhǔn)破壞承重墻等項(xiàng)目，加強(qiáng)裝修巡檢，發(fā)現(xiàn)問題要求其及時整改，先勸阻其恢復(fù)，或在其破壞承重墻初始階段對其進(jìn)行制止，對于制止不從的可由行政主管部門依據(jù)建設(shè)部第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中第五條規(guī)定強(qiáng)制其恢復(fù)并處以罰款。
行為三：底層陽臺下砌墻
現(xiàn)象：部分業(yè)主把底層陽臺底下的空間用磚和水泥砌成墻，有的作為自家的小倉庫。
原因：部分底層業(yè)主考慮陽臺底下易刮入雜物，或者是考慮利用陽臺底下的空間。于是未經(jīng)任何部門允許私自用水泥和磚把陽臺底下砌成墻，有的開一個小門作為自家的小倉庫，有的就是為了擋垃圾。
