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裝修漏水糾紛怎么處理
發(fā)布時間：2025-05-11 01:08:30
房屋漏水糾紛的處理方式是先協(xié)商，如果是房屋建筑質(zhì)量問題，并且在保修期內(nèi)，業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行維修。如果已經(jīng)過了保修期，就需要業(yè)主進(jìn)行維修，物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)助。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，從維修基金中支出；非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。專有部分由專有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒有異議，但對共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰就有爭議。防水層如果作為共有設(shè)施，因?yàn)閷儆陔[蔽工程，一般認(rèn)為樓上住戶作為實(shí)際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上。開發(fā)商的責(zé)任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。
法律依據(jù)：
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 第四十條 在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：
(一)、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
(二)、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為五年；
(三)、供熱與供冷系統(tǒng)，為兩個采暖期、供冷期；
(四)、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為兩年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 建設(shè)工程的保修期，
