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北京天恒水岸壹號優(yōu)劣勢
發(fā)布時間：2025-05-11 21:24:55
天恒水岸壹號共占地面積11萬平米，共19棟樓，528戶，產(chǎn)品由平層和疊拼組成。其中疊拼別墅12棟，共144戶，為4層層高，一二層為下疊，三四層為上疊，戶型為192平米（建筑面積，以下所有如未標(biāo)注均指建筑面積）上疊和199平米下疊。項(xiàng)目平層共6棟樓，15層層高，一梯兩戶，帶裝修，戶型為122平米3居和138平米4居。作為天恒開發(fā)的改善類項(xiàng)目，有以下優(yōu)勢：
交通優(yōu)勢：水岸壹號位于房山良鄉(xiāng)，如果是自駕的話，可經(jīng)京港澳高速19B出口至京良路，或經(jīng)五環(huán)至京良路，沿奧特萊斯向南沿城鐵線方向至良鄉(xiāng)大學(xué)城西站可到達(dá)項(xiàng)目。如果選擇軌道交通的話，距離項(xiàng)目較近的地鐵站是房山線良鄉(xiāng)大學(xué)城西站，約800米的距離，往北可與9號線在郭公莊站實(shí)現(xiàn)同臺換乘。另外，房山線北延的站點(diǎn)自郭公莊起分別是樊羊路站、四環(huán)路站、首經(jīng)貿(mào)站和豐益橋南站，其中首經(jīng)貿(mào)站和豐益橋南站為換乘站，首經(jīng)貿(mào)站可換乘10號線，豐益橋南站可換乘在建的16號線，預(yù)計2019年底線路開通，屆時搭乘房山線進(jìn)城將會更加方便。
產(chǎn)品優(yōu)勢：水岸壹號建筑風(fēng)格采用的是簡約法式和新中式相結(jié)合的風(fēng)格，打造人車分流的社區(qū)，分東南西北四個門，南北為人型出入口，東西為車型出入口。小區(qū)北門位于5#和6#之間，是一個入戶大堂式的門廳，直接通往地下，地下是一個2000平米的會所，服務(wù)于整個社區(qū)，像游泳館、健身房、spa都有。10號樓和16號樓之間樓間距為55米，樓中間設(shè)置有兒童樂園，給小區(qū)的孩子們提供玩耍的地方。
作為天恒重點(diǎn)打造的的水岸墅居經(jīng)典，坐擁18公里的北京“醉美河岸”——刺猬河，項(xiàng)目北側(cè)是體育公園與房山歷史悠久的昊天公園，東側(cè)是萬畝濱河森林公園，南側(cè)是水岸公園。
三戶型優(yōu)勢：從產(chǎn)品類型上來看，水岸壹號囊括了剛需及改善型購房者，當(dāng)然無論平層還是疊拼依舊以改善型房源為主。
水岸壹號122平米戶型為三室兩廳兩衛(wèi)，戶型整體方正，南北通透，布局合理。客廳4.1米觀景面寬，南向雙臥面寬3.3米、3.0米，12.2米進(jìn)深，保證充足采光。衛(wèi)生間為雙衛(wèi)，且客衛(wèi)干濕分離。此外，該戶型配備雙陽臺，且陽臺面積均為贈送，設(shè)計合理又兼具實(shí)用功能。
項(xiàng)目138平米戶型為四室兩廳兩衛(wèi)，戶型設(shè)計注重細(xì)節(jié)和使用的舒適度，功能區(qū)布局齊全，更加人性化。其中，主臥配有獨(dú)立的衣帽間和衛(wèi)生間，保證業(yè)主居住的私密度，外加觀景飄窗，可以隨時享受窗外美景；朝南的次臥配有寬敞陽臺，可作為老人房，該臥室與其他臥室相隔，既能滿足老人對陽光的需求，又十分靜謐，可不受其他功能區(qū)的打擾。
水岸壹號疊拼為4層，一二層為下疊，三四層為上疊，均為私家電梯入戶，贈送面積比例達(dá)到1:1。戶型192~199㎡的和院擁有7.8米廣角面寬和270°景觀視野。
192平米上疊邊戶，客廳挑高，顯的更加寬敞；三層主臥套房設(shè)計，配置獨(dú)立的衣帽間和衛(wèi)生間；四層帶有約15平米寬敞露臺；五層為閣樓，可根據(jù)家庭生活需求，將其打造成第二客廳、陽光茶歇室或者居家互動平臺。
配套優(yōu)勢：天恒水岸壹號地處良鄉(xiāng)大學(xué)城商圈，是南城計劃中一個比較重要的功能區(qū)，目前已包含6所大學(xué)，社會科學(xué)院的研究生院，北京理工大學(xué)、北京工商大學(xué)等等，部分學(xué)校校區(qū)還在擴(kuò)建；中學(xué)有北京四中、師范大學(xué)附屬中學(xué)、良鄉(xiāng)二中等；小學(xué)的話有北京實(shí)驗(yàn)小學(xué)；項(xiàng)目周邊1.5公里內(nèi)有十幾所幼兒園，公立私立均可選擇。所以將來業(yè)主不用為教育問題擔(dān)憂。
周邊的醫(yī)療配套，項(xiàng)目西北側(cè)良鄉(xiāng)主城區(qū)內(nèi)有良鄉(xiāng)醫(yī)院、房山區(qū)婦幼保健醫(yī)院、房山區(qū)中醫(yī)院；項(xiàng)目東南側(cè)是建設(shè)中的武警總醫(yī)院（分院），為三甲醫(yī)院，預(yù)計2018年投入使用。
商業(yè)配套的話，北京時代廣場、奧特萊斯以及在建的龍湖天街等大型商業(yè)，項(xiàng)目周邊還有商場、餐飲等一些日常小型配套，加上項(xiàng)目自身3.8萬平米的商業(yè)，可以滿足業(yè)主的基本生活需求。
總的來說：房山區(qū)在十三五規(guī)劃中，確定打造宜居宜業(yè)的生活示范區(qū)，目前重點(diǎn)打造的是區(qū)內(nèi)良長組團(tuán)，它包括CSD中央休閑購物區(qū)、房山政務(wù)區(qū)、良鄉(xiāng)大學(xué)城等三大商圈。區(qū)域內(nèi)整體人口素質(zhì)較高，綠化率高，得天獨(dú)厚的自然資源，使得這里成為房山區(qū)域的高端住宅聚集區(qū)。天恒水岸壹號，雖然多針對改善人，但是如果是首次置業(yè)想要一步到位的，122平的帶裝修平層也是個不錯的選擇。
