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作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)在裝修階段都有哪些工作
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 21:39:04
物業(yè)服務(wù)企業(yè)在裝修管理階段應(yīng)履行以下職責(zé)：
（1）履行裝修審批手續(xù)
業(yè)主作為物業(yè)專(zhuān)有部分的所有人，當(dāng)然有裝飾裝修房屋的權(quán)利，那為什么還要向物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理裝修審批手續(xù)呢？這是因?yàn)闃I(yè)主的專(zhuān)有部分與其他業(yè)主的專(zhuān)有部分及共有部分緊密結(jié)合或相鄰，業(yè)主在專(zhuān)有部分進(jìn)行裝修時(shí)，會(huì)發(fā)出噪聲、產(chǎn)生裝修垃圾，還有可能會(huì)造成管道堵塞、滲漏水、物品毀壞等侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
為了避免因裝修引起的一些不必要的糾紛，保持物業(yè)的整體質(zhì)量，維護(hù)所有業(yè)主的合法權(quán)益，所以在《物業(yè)管理?xiàng)l例》第53條中規(guī)定：“業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。
”因此，業(yè)主在進(jìn)行房屋裝修前，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出裝修申請(qǐng)，辦理裝修手續(xù)。
（2）告知業(yè)主裝修注意事項(xiàng)
物業(yè)服務(wù)企業(yè)接到業(yè)主裝修申請(qǐng)，要及時(shí)核實(shí)業(yè)主裝飾裝修的具體情況。 按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第53條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主”。
這是因?yàn)闃I(yè)主一般不了解裝飾裝修中的注意事項(xiàng)，而物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)此則頗為熟悉。所以告知業(yè)主裝修注意事項(xiàng)，已是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)之一。
（3）告知業(yè)主裝修中的禁止行為
物業(yè)服務(wù)企業(yè)，要特別向業(yè)主強(qiáng)調(diào)裝修中的禁止行為，根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定了室內(nèi)裝飾裝修禁止下列行為：
1。
未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；
2。將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；
3。擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；
4。
損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；
5。其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為；
6。 搭建建筑物、構(gòu)筑物；
7。改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗；
8。拆改供暖管道和設(shè)施；
9。
拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。
第6項(xiàng)、第7項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)；第⑧項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第9項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。
（4）與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝修管理服務(wù)協(xié)議書(shū)
《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第3章第16條規(guī)定：“裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議”。
住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
1。裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容；
2。裝飾裝修工程的實(shí)施期限；
3。允許施工的時(shí)間；
4。廢棄物的清運(yùn)與處置；
5。
住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求；
6。禁止行為和注意事項(xiàng)；
7。管理服務(wù)費(fèi)用；
8。 違約責(zé)任；
9。其他需要約定的事項(xiàng)。
（5）進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督檢查
業(yè)主在進(jìn)行房屋裝飾裝修過(guò)程中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理人員要進(jìn)行跟蹤監(jiān)督檢査，以發(fā)現(xiàn)是否有違章裝修行為。
另外，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)消防設(shè)施的配置、裝修垃圾的清運(yùn)、施工噪聲的控制、材料運(yùn)輸?shù)陌踩?、?duì)已竣工建筑的維護(hù)、電梯的合理使用等，也要進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)告知業(yè)主進(jìn)行妥善處理。
