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車庫(kù)到底該公攤多少面積

發(fā)布時(shí)間:2025-05-12 08:07:49

車庫(kù)沒(méi)有公攤面積。根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》,公攤面積包括大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。

不應(yīng)計(jì)入公攤面積的公用建筑空間包括倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等,作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;售房單位自營(yíng)、自用的房屋;為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。

因此,車庫(kù)沒(méi)有公攤面積,這些區(qū)域通常被認(rèn)為是私用或?qū)S械目臻g,與公攤面積的定義不符。這意味著購(gòu)買車庫(kù)的業(yè)主不需要為這些區(qū)域的公共部分支付額外費(fèi)用。

車庫(kù)作為私用空間,通常包括車庫(kù)門、車庫(kù)內(nèi)部墻面、地面以及屋頂,這些部分不被納入公攤面積的計(jì)算之中。業(yè)主擁有車庫(kù)的全部使用權(quán),無(wú)需與其他業(yè)主分享這些空間。

需要注意的是,雖然車庫(kù)沒(méi)有公攤面積,但車庫(kù)的維護(hù)和管理可能需要遵循物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定。此外,車庫(kù)的建造和使用可能會(huì)受到當(dāng)?shù)卣慕ㄖ?guī)范和規(guī)劃要求的限制。

總之,了解車庫(kù)是否包含公攤面積對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)非常重要,這有助于明確房屋的實(shí)際使用面積和相應(yīng)的成本。如果對(duì)車庫(kù)的具體情況有疑問(wèn),建議咨詢專業(yè)的房產(chǎn)測(cè)量師或物業(yè)管理部門。

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