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怎樣買房最實(shí)在
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 14:07:17
當(dāng)你手中有10萬元、20萬元、30萬元、40萬元時(shí)，是否暗自捏著自己的錢袋，想買房卻不知怎樣買房最實(shí)在？是借些錢付個(gè)大房的首付？還是就著存款計(jì)算能買多大的房？商報(bào)記者邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)專家，給有不同存款的您支招，告訴你一些實(shí)在的選擇。
存款10萬元的李園，28歲。目前擁有10萬元存款，月收入在2000元左右。存款10萬元，可以買總價(jià)位在22萬元以內(nèi)的房子。因?yàn)榇婵畈皇翘?，只能選擇時(shí)下很流行的按揭方式買房，用4.4萬元支付首付，剩余房款銀行貸款，貸款20年，月供能承受的范圍在1000元。加上契稅4400元，公共維修基金4400元。
購(gòu)買總房?jī)r(jià)在22萬元以內(nèi)的房子，可在市內(nèi)選擇30個(gè)平方米的一室一廳的時(shí)尚小戶型，40個(gè)平方米，單價(jià)5500元/平方米的二手房，還有郊區(qū)兩室一廳的房子。沒有公積金的家庭，只能辦理商業(yè)住房貸款，最新5年期以上（不含5年）的貸款利率為6.12%。第一套住房，可以享受銀行執(zhí)行的下限利率5.508%（即基準(zhǔn)利率6.12%下浮10%）。但這樣買房，還是得省吃儉用，畢竟吃飯、穿衣等都需開支，最好還要留下錢來存銀行，以利孩子的開銷，還有夫妻二人的教育基金、養(yǎng)老基金等。
推薦樓盤：主城區(qū)30平方米不到的二手房，單價(jià)7000多元/平方米。買60個(gè)平方米以上的只有江寧和江北的商品房，單價(jià)只能保持在3500元/平方米以下。業(yè)內(nèi)人士建議，這種情況的人還是要等等，購(gòu)房時(shí)機(jī)還不成熟，因?yàn)楦锻晔赘逗?，稅費(fèi)和裝修的錢就不夠充裕了。
存款20萬元的范維新，30歲。目前有20萬元的積累，月收入3000元左右。在2007年的夏天，要成為有家一族。算一算，可以買到總房?jī)r(jià)在35萬元的房子。存款20萬元的個(gè)人，月收入在3000元左右，最好還是按揭買房。首付15萬元，月供能承受的范圍在1000～1300元。契稅7000元，公共維修基金7000元。
市區(qū)精裝修的一室一廳，主城的二居室，郊區(qū)的三居室的和二手房。以貸款20年來算，100平方米，售價(jià)在3300元/平方米以內(nèi)的；80平方米，售價(jià)在4125元/平方米左右；70平方米，售價(jià)在4714元/平方米左右的都是候選對(duì)象。存款20萬元的個(gè)人，買總價(jià)位在35萬的房子，首付15萬元左右。選擇貸款15年的期限，按照目前的利率，月供1600多元，累計(jì)利息支出28萬多元；如果是20年的期限，月供1300多元，累計(jì)利息支出31萬多元；如果是10年的還貸期限，則每月需還2100多元錢，累計(jì)利息支出25萬多元。對(duì)照自己的月收入，以及一些必須的開支，選擇20年的貸款期限，還是比較合適的，畢竟裝修費(fèi)、配套費(fèi)很多，生活費(fèi)、教育基金等開銷很大。
