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銀行貸款貸的多好還是貸的少好
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 03:16:17
貸款金額越多越好還是越少越好？
1、全款買(mǎi)房還是貸款買(mǎi)房，要結(jié)合自身情況。如果你確實(shí)很有錢(qián)，又沒(méi)有其他投資渠道，全款比較合適。雖然現(xiàn)在LPR利率下降，總利息也基本是貸款額的1倍。
如果你是剛需，家里幫助的比較少，建議貸款買(mǎi)房。這樣可以稍微買(mǎi)個(gè)大點(diǎn)的，起碼能滿足三口之家的生活需要。比如套二的房子，面積在80平米以上。即使以后要二胎，換不起房子，也勉強(qiáng)可以居住。
2、貸款額度要量力而行。銀行審批貸款通常是要收入達(dá)到月供的2倍。這都是有科學(xué)依據(jù)的。有很多人為了拿到更多的貸款，就把夸大自己的收入。其實(shí)這樣在如今的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，是很不理智的選擇。在漫長(zhǎng)的還貸過(guò)程中，一旦有個(gè)意外情況發(fā)生，會(huì)變得束手無(wú)策。所以貸款不是越多越好，要保留1~2年的生活開(kāi)支費(fèi)用比較好。
3、全款買(mǎi)房也要不要傾其所有。買(mǎi)房之后，還有裝修，結(jié)婚、生子，后面花錢(qián)的項(xiàng)目很多。手里保留必要的資金很關(guān)鍵。不要把自己逼得太緊了。因?yàn)?020年，很多意想不到的事情可能會(huì)發(fā)生。有備無(wú)患，比如口罩漲價(jià)，你有錢(qián)，一樣可以買(mǎi)到。糧食漲價(jià)，能吃到的首先是有錢(qián)人，而不是有房子的人。
總之，全款買(mǎi)房還是貸款買(mǎi)房，大家可以自己看看我舉的例子，對(duì)號(hào)入座一下。喜歡穩(wěn)健的，又不想投資其他行業(yè)，有錢(qián)，就全款買(mǎi)吧。喜歡挑戰(zhàn)的，不管有錢(qián)沒(méi)錢(qián)，都貸款買(mǎi)吧。無(wú)論哪種，在2020年，剛需買(mǎi)房，都要給自己留點(diǎn)余地。
溫馨提示：1年期和5年期LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）迎來(lái)“雙降”。
房貸真的是貸的越多越劃算嗎
房貸到底貸得多劃算還是貸的少劃算，主要是看你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和你自身有沒(méi)有更好的投資渠道，或者你的還款能力和壓力如何。而不是以簡(jiǎn)單的多少來(lái)判斷。
現(xiàn)在咱們老百姓買(mǎi)房除了那些土豪之外，大多數(shù)都是要貸款買(mǎi)房的，如果你家里有錢(qián)或者七大姑八大姨湊起來(lái)能夠全款買(mǎi)房，那都是不錯(cuò)的啦，那往后的日子就巴適得很。
可是許許多多的人也都沒(méi)有辦法，畢竟湊不起全款，買(mǎi)房的數(shù)百萬(wàn)或者近百萬(wàn)，畢竟現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲得那么猛，房?jī)r(jià)的上漲導(dǎo)致房子的總價(jià)，那就不是個(gè)小數(shù)，所以貸款就是一個(gè)許多人必須要考慮的，要不然只能夠望房興嘆了。
正因?yàn)橥ㄟ^(guò)銀行貸款能夠買(mǎi)房，對(duì)許多老百姓來(lái)說(shuō)也能夠解決買(mǎi)房的問(wèn)題，但是這必須要透支你未來(lái)的收入和未來(lái)的生活。
所以這里就誕生了一個(gè)問(wèn)題，如果說(shuō)你貸款買(mǎi)房的話，到底是帶得多好還是帶得少好呢？
首先我們要說(shuō)的一個(gè)問(wèn)題是，你有沒(méi)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，如果說(shuō)經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較好，錢(qián)也比較多。全款買(mǎi)房之后，家里還剩下好多的錢(qián)，那么廢話少說(shuō)，趕緊全款買(mǎi)房比較好，何必還要給銀行交利息呢？家里的錢(qián)存在銀行里面肯定比貸款的利息要低得多，還不如自己把錢(qián)交了，少了一筆額外的利息費(fèi)用，那不是美事一樁嗎？
其次我們要說(shuō)你有沒(méi)有很好的投資渠道，有的人有很好的投資渠道，那么貸款當(dāng)然是好了，帶的越多當(dāng)然也越好了，畢竟你的投資渠道掙的錢(qián)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比付給銀行的利息要高得多，比如說(shuō)你會(huì)炒股。少給銀行交200萬(wàn)，然后一年炒股沒(méi)準(zhǔn)翻倍都有了，那利息頂天也就二三十萬(wàn)，那不是掙多了嗎？
第三，如果你的還款能力比較好比較強(qiáng)，那么多貸點(diǎn)反正也是可以的，如果你家里有錢(qián)那么就少貸點(diǎn)，沒(méi)錢(qián)就多點(diǎn)，反正不用擔(dān)心還不起銀行的月供。這一層的意思的核心是，你能不能還得起銀行的月供，而且還要輕松自如的還月供，不能給自己很大的壓力去花，比如說(shuō)你月薪掙5、6萬(wàn)一個(gè)月，那么你多帶一點(diǎn)也才低于2萬(wàn)月供，那都小毛毛雨了。
第4個(gè)方面就要看你能不能承受銀行的還貸壓力了，有的呢每個(gè)月還2000元錢(qián)就覺(jué)得很難受，有的人還三五千都是很輕松，甚至還一兩萬(wàn)都是輕松自如，那么每個(gè)人的還款壓力的感受不一樣，雖然有的人很有錢(qián)，但是他還利息還得多，他也很難受，本金還得多他也很難受，反正他就不喜歡貸款，這就是每個(gè)人的承受能力不一樣，如果你承受能力強(qiáng)就可以多貸點(diǎn)，承受能力輕那盡量不帶或者少貸。這里更多的不是有錢(qián)沒(méi)錢(qián)的問(wèn)題，而是對(duì)貸款的承受壓力，見(jiàn)仁見(jiàn)智的問(wèn)題。
對(duì)于買(mǎi)房這件事要不要貸款，貸多貸少不是一概而論，要具體問(wèn)題具體分析。
貸款年限越多越好還是越少越好？
到底貸款年限是長(zhǎng)好還是短好，這個(gè)要看你的貸款利率的。
你說(shuō)你的貸款期限能到二三十年，那一定是房屋抵押貸款了。這種貸款利率很低的，基本上在LPR左右。也就四五個(gè)點(diǎn)一年，哪怕再上浮也就五六個(gè)點(diǎn)頂天了。
你要考慮到目前實(shí)際通脹率可能超過(guò)10%每年，那這么便宜的銀行貸款其實(shí)很難得，你借得時(shí)間越長(zhǎng)，實(shí)際上利用銀行貸款抵銷通脹的作用越大，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)肯定是借得長(zhǎng)劃算。
當(dāng)然借得長(zhǎng)你看似多付了利息，但你現(xiàn)時(shí)的資金就寬裕了，可以做些其他投資，或者提升生活質(zhì)量。要知道將來(lái)的錢(qián)會(huì)大貶值，所以你得盡可能把固定金額的錢(qián)在將來(lái)支付，相當(dāng)于你將來(lái)少付了。多付的這點(diǎn)利息跟貨幣的實(shí)際貶值幅度相比完全不算個(gè)事。
所以，低息貸款能長(zhǎng)就盡可能長(zhǎng)，到將來(lái)你就會(huì)發(fā)現(xiàn)這些錢(qián)后面就是白用用的。
貸款年限取決于你的收入和你的資金利用效率
如果你是普通工薪階層，每個(gè)月老老實(shí)實(shí)上班掙錢(qián)，收入一眼看得到邊，那么就根據(jù)你的收入來(lái)。每個(gè)月還貸金額不要超過(guò)收入一半，貸多少年符合這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，你就貸多少年。
因?yàn)閯傞_(kāi)始買(mǎi)房是最窮的時(shí)候，積蓄全拿去首付了，甚至還有跟父母借款。這種情況下，還貸壓力不宜過(guò)大。
過(guò)幾年你借的錢(qián)還清了，又有了一筆存款，可以去考慮提前還貸。很多銀行關(guān)于提前還貸有一些規(guī)定，最長(zhǎng)的規(guī)定是兩年內(nèi)提前還貸有罰息，短的可能是半年。不同銀行規(guī)定不一。所以過(guò)幾年再提前還貸可以避免這種情形。
如果你是做生意的，那么你應(yīng)該知道，住房貸款是所有的貸款里年限最長(zhǎng)，利率最低的貸款了。這個(gè)時(shí)候還不懂充分利用，那就可惜了。有人說(shuō)可以搞經(jīng)營(yíng)貸抵押貸什么的，那種都是年限不長(zhǎng)利率卻很高的。所以能貸30年就不要去貸25年。越長(zhǎng)越占便宜。
還有一些會(huì)做一些其他投資，投資收益比房貸利率高多了，這種也要多貸幾年，可以賺利息差嘛。
