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怎樣識(shí)別二手房的房齡
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 21:16:05
方法一：看到新近粉飾的墻面，可以從周圍居民或房管部門那里確認(rèn)一下房屋的真實(shí)年代，不要隨便聽信中介公司關(guān)于房屋年代的介紹。
方法二：房屋內(nèi)如果新近裝飾過(guò)，可以進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。另外，由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
方法三：觀察樓道情況，了解戶表狀況。
方法四：查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間也能大致判斷房屋時(shí)間的年限，如果是單位房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前遞推兩三年；商品房則遞推一兩年時(shí)間。
最后，消費(fèi)者還可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。所謂房齡，是指自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算房屋的年限。很多人都非常奇怪，認(rèn)為房齡多少有什么關(guān)系呢?事實(shí)上，房齡非常重要。且不說(shuō)眾所周知的，商品房的房齡直接跟產(chǎn)權(quán)掛鉤，在二手房銀行按揭貸款的時(shí)候，房齡就是一個(gè)重要的考量指標(biāo)。因此，房齡的高低是銀行限貸的條件，房齡過(guò)高是很難從銀行貸到款的。那么，如何查看二手房房齡呢?主要有以下兩種方法：
1、去房管局查詢檔案。針對(duì)具體地域的房子房管局都有詳細(xì)的記錄和登記備案，這種方法是最準(zhǔn)確的。
2、找房東或者找房子周圍的老住戶打聽情況。這也是比較可行的方法，但不如第一種準(zhǔn)確。
在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，為了維護(hù)自己的權(quán)益，購(gòu)房者可以在合同中約定如果房屋年齡與房東所述房齡不符，由房東承擔(dān)違約責(zé)任。識(shí)別二手房的房齡：
1.樓層的數(shù)量
樓層數(shù)在3-4層、條式連排住房多為上世紀(jì)五十到六十年代左右的建筑;樓層在8層又無(wú)電梯的住宅樓約為九十年代中期的建筑;10層以上小高層和高層電梯住宅，在蘇州約為2000年左右后期的建筑。
2.住宅的外墻面
紅磚外墻，外觀沒(méi)有粉飾的住宅樓，多為上世紀(jì)八十年代——九十年代初期的建筑。水泥外粉墻面的住宅樓約為九十年代初、中期的建筑。墻面涂了外墻漆的住宅樓和外貼墻面磚的住宅，約為九十年代中后期以后的建筑。
3.住宅戶型設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)
共用廚房、衛(wèi)生間的住宅，約為上世紀(jì)五十年代——六十年代建筑。廳堂小、臥室大，戶型為二室一廳一廚一衛(wèi)的住宅，多為八十年代——九十年代初期的建筑特點(diǎn)。大廳堂、小臥室，戶型多為二室二廳二衛(wèi)一廚的住宅，多是九十年代后期以后的建筑。設(shè)計(jì)有無(wú)煙灶臺(tái)的住宅樓約為九十年代末——本世紀(jì)初期的建筑。設(shè)計(jì)有漂窗、高層露臺(tái)的住宅樓多為2002年以后的建筑。
4.住宅產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)
房改房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)住宅多為上世紀(jì)九十年代后期之前的建筑，商品住宅房在蘇州上世紀(jì)九十年代初期才出現(xiàn)。
以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)看房網(wǎng)的支持，祝您購(gòu)房愉快！
