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我買了上海電器城商鋪，到現(xiàn)在沒有交房，不知道發(fā)生什么了
發(fā)布時間：2025-05-11 17:49:47
上海電器城很多業(yè)主的房子都無法按時交付，有的逾期交房已經(jīng)有5年了，可以通過訴訟途徑要求解除合同，返還房款本金和利息。
上海電器城逾期2年未完工，法院判決返還購房者本金加利息
【當事人】
原告：武某某
委托代理人李居鵬，上海市嘉華律師事務(wù)所律師
被告：上海電器城市場經(jīng)營管理有限公司
法定代表人胡偉航，董事長
委托代理人陳某某，浙江某律師事務(wù)所律師。
【案情介紹】
原告訴稱，2010年8月2日，原、被告簽訂了《上海電器城房屋買賣合同書》，原告購買被告開發(fā)的上海電器城C區(qū)第13幢2樓2號商鋪，總價人民幣（下同）565,000元，定于2010年12月底完工交房，但被告并沒有按約交房。自2010年12月開始，原告多次催促被告交房，被告以各種理由推托，并于2012 年4月5日向原告出具承諾書，承諾書載明如果被告未能在2012年8月31日前向原告交房，則被告同意于2012年8月31日解除雙方合同并一次性返還原告已付購房款565,000元。2012年9月3日原告委托律師向被告發(fā)函，要求解除合同并返還本金及利息，但被告拒收。2012年9月9日原告委托律師去被告處交涉，被告提出需三個月以后才退款，原告同時發(fā)現(xiàn)涉案房屋仍未能完工。
為此，原告訴訟來院，請求判令：一、解除原、被告于2010年8月2日簽訂的《上海電器城房屋買賣合同書》；二、被告返還原告購房款565,000元，并支付原告自2010年8月2日至判決生效日止按中國人民銀行同期貸款利率標準計算的利息損失。
被告辯稱，被告已取得涉案房屋預(yù)售許可證，原、被告簽訂的《上海電器城房屋買賣合同書》可以履行，故拒絕原告的訴訟請求。被告還認為如果原告主張解除合同，應(yīng)進行催告，并認為在被告取得預(yù)售許可證之后的所謂損失不應(yīng)得到支持。
經(jīng)審理查明，2009年8月2日，原、被告簽訂《上海電器城房屋買賣合同書》一份，合同約定，原告選定上海電器城C區(qū)第13幢2樓2號商鋪，商鋪面積為40.68平方米，基價13,888.90元／平方米，共計565,000元，最終實際建筑面積，根據(jù)設(shè)計施工圖在竣工后雙方以國家有關(guān)部門標準實測面積為準，房款多退少補，訂立本合同時原告一次性付清總房款565,000元，房屋于2010年12月底完工。合同另約定，被告交付商鋪時間因故延期在三十個工作日以內(nèi)時，原告予以諒解。再延期時，每延遲一天，被告應(yīng)按原告已繳付房款的日萬分之二計算，向原告支付違約金。至合同訂立當日，原告支付被告購房款565,000元。涉案房屋已于2011年6月28日取得商品房預(yù)售許可證。2012年4月5日被告向原告出具承諾書一份，被告承諾于2012年8月31日前仍無法向原告交房，則被告同意解除雙方合同并一次性返還原告支付的購房款565,000元。
庭審中，原告提供2012年9月3日原告委托律師發(fā)給被告的律師函，該函內(nèi)容為被告未能于2012年8月31日前向原告交房，原告認為原、被告已于2012 年8月31日解除合同，要求被告接被告接函后即返還原告購房款565,000元及自2010年8月3日起的利息損失。該函件的快遞上顯示拒收。被告稱被告未收到該函件。庭審中被告稱涉案房屋約到年底可向原告交房，被告多次要求原告簽訂正式合同。原告對被告多次通知原告簽署預(yù)售合同不予確認，被告也未提供相應(yīng)依據(jù)。
以上事實，由原告提供的《 上海電器城房屋買賣合同書》 、Pos 機簽購單、收據(jù)、原告方發(fā)出的律師函、當事人各方的當庭陳述及本案庭審筆錄為證，并經(jīng)本院查證屬實。
【法院判決】
本院認為，合同是當事人權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)。從被告出具的承諾書看，應(yīng)當認定原告向被告主張了交付涉案房屋的權(quán)利（實際即為原告催告之后果），且該承諾書還就不能交房的法律后果作出了約定，不能交房即解除合同并返還購房款。本案中被告未按承諾書約定的日期向原告交房，在原告拒絕繼續(xù)履行合同的情形下，尤其是在原告提起訴訟要求解除合同的情況下，原告要求解除合同的訴訟請求應(yīng)當予以支持，基于合同解除被告自然應(yīng)當返還原告購房款。至于原告主張的損失賠償?shù)脑V訟請求，本院認為本案違約責(zé)任屬于被告，原告主張的賠償請求屬于在法律規(guī)定的范圍之內(nèi)，故該訴訟請求本院也予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十八條的規(guī)定，判決如下：
一、解除原告武某某與被告上海電器城市場經(jīng)營管理有限公司就坐落于上海市金山區(qū)亭林鎮(zhèn)大亭公路7558 弄上海電器城 C區(qū)第13幢2樓2號商鋪于2010年8月2日簽訂的《上海電器城房屋買賣合同書）) ；
二、被告上海電器城市場經(jīng)營管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告武某某購房款565,000元；
三、被告上海電器城市場經(jīng)營管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告武某某以565,000元為基數(shù)自2010年8月3日至本判決生效之日止按中國人民銀行同期貸款利率標準計算的利息損失。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費人民幣9450元，減半收取4725元，由被告上海電器城市場經(jīng)營管理有限公司承擔(dān)，于本判決生效之日起七日內(nèi)繳納本院。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
