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租房政策有什么規(guī)定
發(fā)布時間：2025-05-11 21:27:06
1、租期最長不得超過20年。根據(jù)民法典規(guī)定，任何物權(quán)租賃期限不能超過20年，超過部分自動失效。
2、非居住空間不得出租。廚房、陽臺、儲藏室、衛(wèi)生間這些，都屬于非居住空間，即便改造后也不得用于出租，否則可以罰款。此外，自建、違建等空間也不得用于出租。
3、不能單方面提高租金，不能驅(qū)趕承租人。新規(guī)下，房東不得再單方面提高租金，必須得到承租人的認(rèn)可。其次，即便合同到期，租客不肯搬走，房東也不得采用驅(qū)趕的方式，但租客需要承擔(dān)違約責(zé)任。
4、租客不能擅自改造、裝修房屋，除非征得房東同意。民法典第七百一十五條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
5、出租人維修義務(wù)。民法典第七百一十三條規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。
6、房屋所有權(quán)變更，不影響租賃協(xié)議持續(xù)。民法典第七百二十五條，所有權(quán)變動不破租賃。租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
7、房東不得隨意進入租客房間。
8、不符合消防、建筑、裝修標(biāo)準(zhǔn)的房子，不得出租。
9、承租人有優(yōu)先繼續(xù)承租、優(yōu)先購買房子的權(quán)利。
民法典第七百二十六條，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
第七百三十四條，租賃期限屆滿承租人繼續(xù)使用租賃物及房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)。租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。
租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
租房注意事項
1.簽訂合同前，一定要讓房主拿出產(chǎn)權(quán)證和身份證，進行核對。
如果不是產(chǎn)權(quán)人，則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符。最好不要租有二房東，三房東的多次轉(zhuǎn)租房，以免上當(dāng)受騙。簽下合同后，要留下房東的聯(lián)系方式，越詳細(xì)越好。簽訂合同之前，查看房子的之前的水電費，物業(yè)費是否結(jié)清，以免以后需要你來支付。
2.租房協(xié)議有紙為證，交押金要收據(jù)。
租房一定要雙方協(xié)商后簽訂合同，不恩能夠單單有口頭協(xié)議，以免租住后出現(xiàn)糾紛。房東一般會要求繳納兩個月的押金，一定要索取收據(jù)，退房時記得憑收據(jù)拿回押金。簽訂合同時要仔細(xì)閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實在字面上。
3.違約責(zé)任要明確
比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金，若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金等等細(xì)節(jié)問題，都要在租房時留意。
