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房產(chǎn)證不滿2年怎樣過戶
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 18:05:26
現(xiàn)在買方很多預(yù)算有限的人來說，二手房是不錯(cuò)的選擇，在同等區(qū)域有著較為優(yōu)惠的價(jià)格，而且在購買后無需考慮裝修的事情，基本可選擇拎包入住，在看房時(shí)經(jīng)常能看到一些房產(chǎn)證不滿2年的準(zhǔn)新房在銷售，那么這些房產(chǎn)證不滿2年的準(zhǔn)新房需怎樣過戶?
房產(chǎn)證不滿2年怎樣過戶
房產(chǎn)證未滿2年的房產(chǎn)其過戶時(shí)和其它二手房過戶流程是一樣的，但在繳納各種稅費(fèi)時(shí)較高，需繳納稅收具體如下：
1、增值稅及附加，房屋總價(jià)的5.6%;
2、個(gè)人所得稅，購買價(jià)格和銷售價(jià)格之間差額的20%。
購買二手房過戶流程
1、查看房屋產(chǎn)生是否完整，是否有抵押情況，是否存在共有人;
2、簽訂購房合同;
3、專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評估;
4、申請銀行貸款，如果有申請公積金貸款和商業(yè)貸款的需同步向公積金中心和銀行申請，需1個(gè)月左右時(shí)間;
5、按揭完成審批后，注銷物業(yè)他項(xiàng)權(quán)證;
6、將房屋買賣合同及相關(guān)材料提交至房管局交易窗口，領(lǐng)取過戶受理單;
7、憑受理單繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，并領(lǐng)取完稅證明;
8、憑完稅證明到房管局窗口辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并在20天后領(lǐng)取過戶房產(chǎn)證;
9、憑新房房產(chǎn)證到貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款抵押，并發(fā)放貸款。
房產(chǎn)過戶如果全額付款的情況下可免去銀行的手續(xù)，過戶時(shí)間約為1個(gè)月，如果需辦理貸款的一般為2個(gè)月左右。
房產(chǎn)證未滿2年購買注意事項(xiàng)
購買未滿2年的房產(chǎn)如果直接過戶會無形中增加很多的費(fèi)用，如果等待時(shí)間到期后再進(jìn)行過戶能省不少的稅費(fèi)，但也會隨著時(shí)間的推移出現(xiàn)各種風(fēng)險(xiǎn)，主要有：
1、在購買后長時(shí)間未能過戶，有可能出現(xiàn)一房多賣的情況，這種情況下并非按簽訂合同時(shí)間來確定房產(chǎn)，而是誰先占用就算誰的，原買家只能要求賣家承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2、延遲過戶的時(shí)間中，有可能出現(xiàn)房價(jià)上漲導(dǎo)致賣家違約，此時(shí)賣家寧愿賠償違約金也不辦理過戶，如果房價(jià)下跌厲害，賣家寧愿不要定金也不遠(yuǎn)繼續(xù)履行合約。
因此在購買不滿2年的房產(chǎn)，盡可能的盡早過戶，雖說稅費(fèi)可能多繳納一些，否則有可能存在夜長夢多的情況。
