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物業(yè)的工程部平常都是做什么啊
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 00:50:10
1. 在物業(yè)經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)日常工程管理工作。
2. 負(fù)責(zé)新項(xiàng)目的接管、驗(yàn)收和移交，解決遺留工程問題。
3. 負(fù)責(zé)公共區(qū)域內(nèi)的房屋主體及設(shè)施設(shè)備（如機(jī)電、消防、供電等）的運(yùn)行、保養(yǎng)、維修和安全檢查。
4. 設(shè)備出現(xiàn)故障或隱患時(shí)，及時(shí)組織處理和檢修，確保設(shè)備正常使用，維護(hù)設(shè)備優(yōu)良技術(shù)狀態(tài)。實(shí)現(xiàn)“三不漏”（不漏油、不漏氣、不漏水）和“五良好”（性能、密封、潤(rùn)滑、緊固、調(diào)整）。無法立即修復(fù)的設(shè)備，及時(shí)通知顧客。
5. 負(fù)責(zé)收集、整理和保管所轄物業(yè)的工程圖紙和機(jī)電設(shè)備技術(shù)資料。
6. 負(fù)責(zé)建立和維護(hù)設(shè)備、設(shè)施的臺(tái)帳和標(biāo)識(shí)。
7. 負(fù)責(zé)審核和監(jiān)管維修工上門提供的特約維修服務(wù)的收費(fèi)和質(zhì)量。
8. 負(fù)責(zé)審核業(yè)主的裝修申請(qǐng)，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查、監(jiān)督和驗(yàn)收。
9. 負(fù)責(zé)每月水、電費(fèi)的計(jì)量、制表、匯總以及水電費(fèi)的分?jǐn)?，提出并?shí)施節(jié)能方案。
10. 負(fù)責(zé)執(zhí)行和更新工程部的質(zhì)量管理體系文件，確保設(shè)備、設(shè)施管理制度上墻。
11. 負(fù)責(zé)對(duì)外委工程的工程核價(jià)和施工監(jiān)督。
12. 負(fù)責(zé)審核維修工具、材料的采購計(jì)劃和維修成本預(yù)算。
13. 根據(jù)員工的技術(shù)狀態(tài)和思想狀況，制定培訓(xùn)計(jì)劃，進(jìn)行職業(yè)道德、服務(wù)意識(shí)和技術(shù)知識(shí)培訓(xùn)。
14. 組織并監(jiān)督員工積極開展工作。
15. 負(fù)責(zé)工程部人員的考勤、考核、招聘和技術(shù)指導(dǎo)。
16. 制定年度維修與保養(yǎng)計(jì)劃，包括月度、季度和年度計(jì)劃，并組織實(shí)施。
17. 完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和公司交辦的其他工作。
