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精裝房的出現(xiàn)為購(gòu)房者提供了便利，省去了繁瑣的裝修過(guò)程，節(jié)省了寶貴的時(shí)間。然而，一些房屋裝修質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，與預(yù)期存在較大差距，裝修標(biāo)準(zhǔn)誤差大，購(gòu)房合同中存在漏洞等問(wèn)題依然頻發(fā)。那么，在簽訂精裝修房屋合同時(shí)，購(gòu)房者需要注意哪些方面呢？

首先，購(gòu)房者需關(guān)注裝修費(fèi)用的明細(xì)。從近年各地精裝修樓盤案例分析，裝修費(fèi)用的明確標(biāo)注是引發(fā)糾紛的關(guān)鍵。精裝修項(xiàng)目的價(jià)格構(gòu)成復(fù)雜，有的項(xiàng)目房?jī)r(jià)中已包含全部精裝修費(fèi)用；也有個(gè)別樓盤最初是毛坯房，因銷售不暢改為精裝修銷售，部分已簽合同的業(yè)主只能將裝修費(fèi)用從房?jī)r(jià)中單獨(dú)剝離。因此，在簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者需注意房?jī)r(jià)中是否包含精裝修費(fèi)用，以及補(bǔ)充協(xié)議中是否有重復(fù)收費(fèi)項(xiàng)目。

其次，購(gòu)房者需明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。通常，《商品房買賣合同》中的附件會(huì)列出裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)，但這些標(biāo)準(zhǔn)往往只涉及外墻、內(nèi)墻、衛(wèi)生間等簡(jiǎn)單的項(xiàng)目，對(duì)于裝飾材料的品牌、顏色、施工工藝等細(xì)節(jié)均未詳細(xì)約定。沒(méi)有具體的約定，難以滿足精裝修房對(duì)裝修項(xiàng)目的高標(biāo)準(zhǔn)要求。因此，建議購(gòu)房者在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)記錄所購(gòu)房屋（室內(nèi)、室外）所有裝修項(xiàng)目的名稱、涂料、板材等建材的品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、施工工藝、裝修布局以及裝修公司的資質(zhì)和裝修圖紙等。同時(shí)，對(duì)于驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收主體及驗(yàn)收流程等細(xì)節(jié)也應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。

最后，購(gòu)房者需關(guān)注“違規(guī)”的處理方式?！渡唐贩抠I賣合同》中通常會(huì)規(guī)定兩種處理違規(guī)裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)的方法：一是“賣方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)”；二是空白條款，雙方可以協(xié)商處理。如果購(gòu)房者選擇前者，必須在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)列出各種裝飾、裝修及設(shè)備的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，避免爭(zhēng)議時(shí)缺乏合同依據(jù)。若選擇雙方協(xié)商等其他方式，對(duì)裝飾、裝修及設(shè)備價(jià)值的約定也需詳盡，這是妥善處理糾紛的前提。

綜上所述，精裝房的出現(xiàn)確實(shí)給購(gòu)房者帶來(lái)了諸多便利，但購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)擬定條款，確保對(duì)所有事項(xiàng)進(jìn)行明確約定，避免將來(lái)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或其他問(wèn)題時(shí)難以維護(hù)自身權(quán)益。因此，建議購(gòu)房者在購(gòu)買精裝修房屋時(shí)，可以咨詢專業(yè)房產(chǎn)律師，或選擇律師陪同把關(guān)。