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洋房的公攤面積小通常是相對(duì)于高層樓房而言的，高層樓房的公共設(shè)施如門廳、過道比較多，再加上高層往往會(huì)配備兩個(gè)電梯及一個(gè)安全通道，而洋房大多都是一梯一戶或一梯兩戶，公共區(qū)域面積也相對(duì)較小，所以分到每一戶的公攤面積自然也會(huì)比高層住宅小一些。

洋房的公攤面積正常都在10%-15%之間，而高層住宅的公攤面積則會(huì)高達(dá)20%-27%，但價(jià)格也會(huì)比洋房低一些。

洋房和高層之間的區(qū)別是什么

1、建筑層數(shù)不同

洋房建筑層數(shù)相比較高層來說非常的少，一般在6層左右。而高層相對(duì)比較多，從十幾層到三十幾層都是有的。所以從建筑層數(shù)上，就可以明顯區(qū)分洋房和高層。

2、公攤面積不同

洋房一般是一梯兩戶，所以相比較來說，公攤面積較小，使用率可以達(dá)到87%左右。而高層住宅的公攤面積或比較大，一般裝有兩個(gè)電梯，再加上很多功能性設(shè)備所占空間，其公攤面積在25%左右。

3、戶型布局不同

洋房的空間布局相對(duì)來說比較的寬敞，而且戶型格局方正，舒適通透，采光非常好。但是高層一般都是兩梯四戶，所以要同時(shí)兼顧到4戶采光的均好性，所以房型格局比較的多樣化。