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商業(yè)門臉有單獨(dú)門排號(hào)的還有公攤嗎
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 14:01:20
非居住的房子公攤面積是比較多的，這是沒(méi)辦法的事情,公用部位確實(shí)比較多一些，因?yàn)檫@種非居住的房子的建筑設(shè)計(jì)理念和居住的是有區(qū)別的。涉及到的就有廣告部位、消防部位等公用設(shè)施部位。門面公攤面積一般是建筑面積20-25%，公攤50%極不合理。回頭你再看看你的預(yù)售合同，上面承諾的面積是多少，誤差率是多少。般公攤面積會(huì)在合同中約定清楚的。你最好是直接去房產(chǎn)部門咨詢。
公攤建筑面積：
公攤建筑面積：是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
公攤范圍：
1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。
2、套（單元）與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
