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裝修公司自帶監(jiān)理的情況下，還有必要找第三方監(jiān)理嗎
發(fā)布時間：2025-05-12 03:56:56
裝修過的過來人經(jīng)常說，“裝修一次掉層皮”，對于小白業(yè)主來說尤其如此。
由于裝修的流程繁瑣、半手工活多、專業(yè)化程度高，業(yè)主與裝修公司之間信息不對稱非常嚴重。
這種信息不對稱不僅讓業(yè)主辨別不出虛高報價，大大小小的坑總也得踩上那么幾個，于是這些年家裝市場興起了一個細分門類：第三方監(jiān)理。要了解第三方監(jiān)理，我們要先看下什么是家裝監(jiān)理。
什么的家裝監(jiān)理？
家裝監(jiān)理是工程監(jiān)理市場細分化后的產(chǎn)物，目的是確保工程建設質(zhì)量和安全，提高建設水平，節(jié)約建設成本，發(fā)揮建設效益。
它是需要獲得政府審核批準，獲得監(jiān)理資格的，并不是熟人幫忙看下裝修的情況就是監(jiān)理。
目前市場上有兩種家裝監(jiān)理：一種是裝修公司內(nèi)部的監(jiān)理，業(yè)主在咨詢時裝修公司就會推薦公司內(nèi)部的監(jiān)理，說內(nèi)部的監(jiān)理比外面的更好還能省錢；
另一種就是第三方監(jiān)理，為業(yè)主提供純技術服務的、獨立于業(yè)主與施工方之間的第三方，用專業(yè)知識為業(yè)主提供裝修監(jiān)管服務。
第三方監(jiān)理有必要找嗎？
由上文看來我們可以知道，監(jiān)理和負責施工的工頭實際上是得“針鋒相對”的，不該增項的不花錢，質(zhì)量不符合標準的要返工，這都是監(jiān)理的工作范疇。
而裝修公司自帶的監(jiān)理，和工頭一樣都是同一個老板發(fā)工資，自己人阻礙自己人多賺錢，你覺得邏輯上能說得通嗎？
至于是否一定要找第三方監(jiān)理，需要根據(jù)你家實際情況來看，不妨先來做個小測試：
1. 你對水電、管線等等基本施工、材料選擇等裝修知識有系統(tǒng)地了解過嗎？
2. 你有足夠的時間嗎？
3. 你家裝修預算相對充足嗎？
4. 你的溝通能力和控場能力OK嗎？
5. 近一年內(nèi)你或你直系親屬有過完整的裝修經(jīng)驗嗎？（注意不是同事啊發(fā)小啊遠方親戚之類）
如果你的答案超過半數(shù)是否定的，那你可以考慮找個第三方監(jiān)理了。
第三方監(jiān)理都能做什么？
l裝修前
裝修開始之前就能找好第三方監(jiān)理的話，監(jiān)理會幫業(yè)主做合同審核、報價審核等工作。
報價審核規(guī)避其中增項、漏項、重復計價而導致的不合理支出，合同審查設計是否存在安全隱患以及圖紙方案的可行性，提前規(guī)避施工過程中因設計不合理而返工、工期延誤等潛在風險。
不僅可以幫助業(yè)主辨別裝修公司是否靠譜，更重要的是幫業(yè)主制定一份靠譜的裝修合同，以及做第三方房屋數(shù)據(jù)及施工量測算。
雖然各家公司裝修價格不一，但房子的面積大小，具體的施工量，以及一些硬性施工標準是不變的。
l裝修中
監(jiān)理要和業(yè)主、設計師、工長一起去現(xiàn)場，檢查房屋基本情況，對照圖紙與實際情況，有不合理的地方現(xiàn)場整改，幾方確定后按方案施工。
施工開始后，監(jiān)理需要對進場原材料驗收，避免施工方以次充好產(chǎn)生糾紛。確定合同的時候明確規(guī)定的各種材料的詳細信息，例如地面材料、裝飾線、頂部材料、緊固件等，都需要讓監(jiān)理嚴格驗收。
日常巡檢中，監(jiān)理要督促、檢查施工方執(zhí)行工程技術規(guī)范，違反操作程序、影響工程質(zhì)量要讓施工方限期整改，還要控制好工期，在保證質(zhì)量的前提下盡快完成工程施工任務。
跟工頭斗智斗勇的酸爽經(jīng)歷相信很多業(yè)主都有過，即使之前做了再多知識儲備，實操中工頭甩上一把術語再加上十幾年經(jīng)驗加持，還是很容易讓小白業(yè)主懵逼的……
l驗收
目前第三方監(jiān)理公司主要是按節(jié)點驗收，主要包括：
1. 隱蔽工程：例如水電、吊頂基層等
2. 泥木工程：墻地磚、地面防水、櫥柜、隔斷等
3. 油漆工程：墻頂面基層等
4. 竣工驗收：成品安裝檢查以及最后竣工驗收
像大家普遍重視的水電項目中，使用材料是否合格，布線是否規(guī)范，有沒有多算多走，安全是否合格等，有個懂行的人幫忙看著還是能規(guī)避很多隱患的。
第三方監(jiān)理如何收費？
第三方監(jiān)理公司通常有這幾種方式收費方式：按面積收費；按節(jié)點收費；按工程造價收費；按時間收費。以一套100平米左右的房子為例，無論哪一種收費方式，監(jiān)理費用預計為3000-5000元之間。
這筆錢說多不多，說少不少，知道有第三方監(jiān)督，工頭報價一般都會實在些，而且裝修過的業(yè)主們應該有體驗，裝修過程中完全沒有增項幾乎是不可能的，像水電這種肥差，增項個30%隨隨便便大幾萬就出去了，有第三方監(jiān)理幫忙卡一下不必要支出，省下的可不止5000塊哦~
如何挑選第三方監(jiān)理？
有朋友擔心，第三方監(jiān)理會不會跟工頭同流合污，兩頭收錢呢？理論上來講，這種情況是可能存在的，但是能以“第三方監(jiān)理”為主業(yè)的公司，大多數(shù)還是比較看重專業(yè)性和口碑的，畢竟是要業(yè)主真金白銀掏錢的。自媒體如此發(fā)達的年代，監(jiān)理過程中如果不負責任，房子出了問題，憤怒的業(yè)主還是很容易廣而告之的。
挑選第三方監(jiān)理之前，不妨多個平臺查查公司和監(jiān)理的信息，看看公司規(guī)模和口碑，有沒有糾紛和差評，看看監(jiān)理的從業(yè)經(jīng)歷，是否待過大公司，是否做過優(yōu)秀案例，工作年限是否足夠等。
總的來說，如果你時間充足，能主動學習家裝知識，勤去工地的話，那么幾個月的裝修時間里能痛并快樂著地體會很多家裝樂趣。如果工作緊張，學習時間不夠的話，那第三方監(jiān)理還是值得考慮下的~
