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高層買20樓好不好呢
發(fā)布時間：2025-05-11 18:10:36
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現(xiàn)在地價越來越貴，房價也越來越高，雖說一二線城市的高房價已經(jīng)被國家政策調(diào)控給抑制住了，但三四線城市的房價仍然是猛漲狀態(tài)，于是很多人買高層小區(qū)房時并不能選擇一般人常說最優(yōu)樓層6-8層，而只能選擇20層以上的戶型。\r\n那20層真的不好嗎？\r\n其實，樓層好壞不能但把樓層數(shù)拎出來看，而應(yīng)該看下一棟樓總共有幾層，最佳樓層應(yīng)是位于大樓的1/3-2/3，這些樓層都是黃金樓層。\r\n就拿常見的24層來說，最佳樓層就是8-16層，因為這些樓層的采光和空氣都很好，如果樓房是景觀樓的話，效果就會更好，而且高度適宜，人站在陽臺往下看不會有眩暈的感覺。\r\n黃金樓層可按照小高層、中高層、高層來分：\r\n多層(1-6層)：3-5層\r\n小高層(7-11層)：5-9層\r\n高層(12-30層)：15-24層\r\n就拿普遍的15層以上的高層來說，總層數(shù)與最佳樓層的關(guān)系如下：\r\n15層：5-7層\r\n18層：6-7層\r\n24層：6-8層、15-20層\r\n28層：6-10層、15-22層\r\n30層：6-10層、15-24層\r\n所以，并不是說20層就一定不好哦，如果你住的樓房層數(shù)不少于24層，那20層就很不錯。\r\n挑選樓層時還要注意哪些問題？\r\n· 電梯的數(shù)量\r\n層數(shù)為12-18層，電梯數(shù)不應(yīng)少于2臺，而且至少有一臺必須具有消防電梯的功能；\r\n如果是純住宅性質(zhì)的樓房且層數(shù)為19-33層，入住總?cè)藬?shù)為150-270戶，電梯數(shù)不應(yīng)少于3臺，而且至少有一臺必須具有消防電梯的功能。\r\n· 不宜選擇太高的樓層\r\n消防車云梯一般能升到25米，消防槍一般能打到60米高，那么噴出的水就能達(dá)到85米高，所以選擇的樓層高度不宜超過85米，還要考慮斜向折算，所以最高消防槍噴出的水最高大概能達(dá)到25-26層，而一般高層住宅層數(shù)都是24層左右，黃金樓層是15-24層，選擇20層再好不過了。\r\n· 價格問題\r\n高層樓房的價格區(qū)別是以總樓層來決定的，像前面講的常見的30層樓房，就屬于高層住宅，其中15-24層就會比較貴，因為是黃金樓層，而其他樓層就會便宜一些，所以資金不足的話，建議還是不要選黃金樓層了，選個13、14層也還好。\r\n· 漏水問題\r\n漏雨問題也是高層住宅必須考慮的問題，如果房頂?shù)姆浪胧┖懿?，大雨時就很容易漏水。\r\n· 采光問題\r\n低層住宅相對于高層住宅，因為被建筑物遮蔽，采光不是很好，注重采光的話建議選擇高層住宅，除此應(yīng)該注意小區(qū)規(guī)劃，因為有些高層住宅，如果樓棟或戶型布局沒有規(guī)劃合理，采光也不是很好。\r\n· 空氣質(zhì)量問題\r\n高一些的樓層空氣質(zhì)量相對于低層來說是要好些的，但并不是越高越好，因為高層空氣相對來說很稀薄，對于一些疾病人，特別是患有心臟病、慢性支氣管炎、心腦血管疾病等的患者非常不利，所以家里有這類疾病成員或老人的話，建議還是選個小高層住宅，或者是層數(shù)不多于15層的高層住宅選個5-9層就會比較好了。\r\n對于沿海城市來說，空氣濕度相對較大，就不宜選擇太低的樓層，這樣也能有效避免 "粉塵層"，因為空氣是對流的，底層空氣只有被綠植凈化和過濾干凈，空氣才會比高層好。\r\n· 不要聽信謠言\r\n行業(yè)內(nèi)有種說法，說高層住宅的9-11層不宜居住，因為這些樓層位于空氣中灰塵物密集集中的高度范圍，屬于 "揚灰層"，但其實揚灰層是一個彌天大謊，沒有任何科學(xué)依據(jù)，是開發(fā)商減少可選樓層、為了讓購房者選擇自己預(yù)設(shè)的高價樓層的營銷手段。\r\n所以，買了20層的朋友沒必要后悔，高層住宅里20層還是很不錯的，當(dāng)然選擇樓層時最重要的是根據(jù)自家情況和實際需求來選擇，如果家里有小孩或老人就不要選擇太高的樓層，選擇3-5層會比較好，如果都是年輕人追求采光，而且注重私密性的話，可以選擇高一些的樓層，當(dāng)然一定要注意電梯問題。
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