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舊城改造違建的怎么辦
發(fā)布時間：2025-05-11 20:57:51
摘要：在一些城市中，會有一些舊城區(qū)，舊城區(qū)一般都是發(fā)展的比較早，建筑設施也是很早以前的，就會存在大量的各種比較殘舊的建筑物，而這些建筑物已經(jīng)明顯跟不上時代發(fā)展的需要，所以往往需要改造，舊城改造違建的怎么辦？舊城改造違章建筑的賠償標準是怎樣的？可以一起來了解一下。舊城改造違建的怎么辦
舊城改造前對于部分違章建筑是肯定會拆除的。對于已經(jīng)建好的新房但舊房已破損且未被拆除、非法占用耕地建造的房屋、違章建筑在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，這幾類房屋肯定是要繼續(xù)被拆除的。
【法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
1、被征收房屋價值的補償。
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
4、市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條，征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
舊城改造違章建筑的賠償標準
1、棚戶區(qū)改造，是指對城鎮(zhèn)危舊住房、環(huán)境條件差、房屋質(zhì)量不合格等，進行的征收拆遷。
2、棚戶區(qū)改造的補償標準：補償分為貨幣補償和產(chǎn)權置換補償。
（1）1：1.5的面積置換。
（2）房屋重置成新價格，即把房屋折算成價格，其與房屋的新舊、裝修、結構均有關系。
（3）其他的搬遷獎勵。
3、關于面積認定：因棚戶區(qū)形成已久、歷史遺留問題多、分戶多等原因，自家居住面積不夠，自然形成的院內(nèi)建筑，這個有可能會按照比例置換面積。
4、舊城改造，是對局部或整體的、有步驟的進行改造、更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境，以便于從根本上改善其各種條件。既反映城市的發(fā)展過程，城市空間規(guī)劃組織、建筑和社會福利設施的完善過程，又表現(xiàn)物質(zhì)成果，反映當時的建筑和福利設施狀況。舊城改造是個不間斷的過程，取決于城市的發(fā)展方向和速度。
5、舊城改造補償標準：分為貨幣補償和產(chǎn)權置換補償。
（1）永久性建筑：按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產(chǎn)權轉(zhuǎn)換。
（2）用于商業(yè)用途的永久性建筑：按照拆1平方米補償0.7平方米新建筑。
（3）用于商業(yè)用途的永久性建筑：按照拆1平方米補償0.65方米新建。
（4）瓦房補償標準：按照拆1平方住宅補償，1.5平方住宅進行產(chǎn)權轉(zhuǎn)換補償。
（5）臨時建筑補償標準：樓頂磚墻鐵皮頂：每平方300元。樓頂鋼架鐵皮頂：每平方200元。
