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兩百平米的房子裝修要多少錢
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 11:55:00
想在老家開一個(gè)200多平米的一個(gè)小型洗浴需要多少錢？
因?yàn)椴恢滥汩_什么檔次的所以不好說用多少錢。我可以告訴你你需要做哪些事！
一，購買鍋爐，你200平的規(guī)模用每小時(shí)產(chǎn)10噸水的鍋爐足夠。
二，做淋浴水箱一個(gè)或兩個(gè)。
三，裝修，這就看你裝修什么檔次了。
四，打井 五，布管道和淋浴，供暖設(shè)施...
投資200萬的連鎖酒店年利潤100萬？
你這個(gè)利潤也是夠高的，200萬的投資，連鎖酒店一年的利潤就 有100萬，如果你按照正規(guī)的轉(zhuǎn)讓來做的話，你的凈利潤是需要重新來計(jì)算的，然后再談轉(zhuǎn)讓的價(jià)格。
1、重新計(jì)算凈利潤
這個(gè)凈利潤是需要除去所有的成本和稅費(fèi)，包含了管理人員的工資，如果你自己就是管理人員的話，你的工資也是需要按照市場價(jià)格去開工資的，這塊是需要扣除的，另外所需要的稅費(fèi)也是需要扣除的，還有最關(guān)鍵的一個(gè)是常常被人忽略的，那就是折舊！
按照正規(guī)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則是需要把折舊算到成本里面去的，這樣的凈利潤才是真實(shí)的凈利潤，但是在我們一般不太正規(guī)的投資中往往是忽略了這點(diǎn)，并沒有把這個(gè)因素包括在成本費(fèi)用中，所以看起來凈利潤是很高的，其實(shí)是不正確的，如果你的酒店已經(jīng)運(yùn)營了五六年，別人一轉(zhuǎn)手就是基本折舊完的項(xiàng)目，那么也沒什么價(jià)值了。
2、估值倍數(shù)
在項(xiàng)目當(dāng)中估值方法是有很多種的，像連鎖酒店這種就是模式很穩(wěn)定的，運(yùn)營也是很穩(wěn)定的，所以基本是按照投資回報(bào)率來估算的，一般像這種項(xiàng)目的投資回報(bào)率都要求在10%以上，上限可以達(dá)到20%的投資回報(bào)率。
也就是說可以按照你的凈利潤的7倍左右來估值，這個(gè)估值倍數(shù)是比較合適的，大概是15%的投資回報(bào)率。
3、轉(zhuǎn)讓價(jià)格
現(xiàn)在來談轉(zhuǎn)讓價(jià)格，如果你的凈利潤真的除去了所有的成本有100萬，那么你的轉(zhuǎn)讓價(jià)格在700萬左右；
如果你經(jīng)過重新計(jì)算后，你的凈利潤比如只有60萬 ，那么你的轉(zhuǎn)讓價(jià)格也就420萬年左右。
開一家裝修公司需要投資多少錢？
昨天，一個(gè)開裝修公司的老板跟我感嘆說，開裝修公司十幾年，不僅沒有賺到錢，反而欠了不少債，尤其是現(xiàn)在受影響，根本開不了工，不知道下一步怎么辦？債務(wù)要怎么還？日子怎么過？
從時(shí)間上來說，這個(gè)老板和江水平，差不多就是一起開始做裝修，同樣是做裝修十幾年，為什么差別這么大呢？我總結(jié)的就是選錯(cuò)了模式，成本太高，又不懂得經(jīng)營，這就是重資產(chǎn)創(chuàng)業(yè)的悲哀。
那么，開一個(gè)裝修公司到底要多少錢呢？這個(gè)對(duì)于外行來說，基本上是沒有概念的。程希之前自己開裝修公司十幾年，走過無數(shù)的彎路，裝修公司吃的虧基本上都吃過了，所以對(duì)裝修行業(yè)可以說非常熟悉的了。
看看她算的這筆賬，我們不得不說，沒有一點(diǎn)家底，根本開不起裝修公司，甚至不可能創(chuàng)業(yè)。
開一個(gè)裝修公司，大體需要這些步驟和資金：
1、首先要取名注冊(cè)辦營業(yè)執(zhí)照，代帳公司幫注資50萬至100萬資本的營業(yè)執(zhí)照等；
2、證件以及品牌注冊(cè)要6000塊錢左右；
3、如果開個(gè)帶主材展廳的公司，起碼面積要200平方，在一般的一樓門面房不能開在市中心，市中心不是一般人能吃得消的，普通新小區(qū)門面房200平方，房租也得10到15萬起步；如果是在新小區(qū)租一間六、七十平方米的店鋪都要15萬左右；
4、加上壓一個(gè)月房租，門頭廣告、發(fā)光字加基層就需要1.5萬左右；
5、200平方的裝修就需要10萬左右，還只能是平層，如果是挑高還可以做隔層，那成本又得高一半，這還是精打細(xì)算的控制成本，裝修包括業(yè)務(wù)部，行政，財(cái)務(wù)室，總經(jīng)理辦公室，工程部，會(huì)議室，談單區(qū)等各區(qū)域的裝修布局，以及材料展廳的基層處理，地面還不能用瓷磚鋪貼，要不然更貴，空調(diào)設(shè)施控制在5萬左右；
6、辦公桌椅，電腦設(shè)備等用品需要3萬左右，這是硬件成本；
7、另外就是業(yè)務(wù)開展的人員成本，前期團(tuán)隊(duì)建設(shè)，備用金至少要留10萬，比如市場部至少5個(gè)，保底工資2500元；設(shè)計(jì)師6個(gè)底薪3500元；工程部經(jīng)理一個(gè)，底薪5000元；財(cái)務(wù)就算一個(gè)保底3000元；一個(gè)店面經(jīng)理保底就得5000元，這是每個(gè)月雷打不動(dòng)的開銷，省不下來的費(fèi)用。
8、前期業(yè)務(wù)開展，倘若就看中一個(gè)新小區(qū)，投資一個(gè)小區(qū)，給物業(yè)入場費(fèi)就得3萬左右，廣告宣傳成本1萬左右。
說實(shí)話，看看上面這幾項(xiàng)我已經(jīng)暈了，粗略一算都要五十萬成本，打死我也不敢開裝修公司！沒有一點(diǎn)家底，誰敢冒這個(gè)險(xiǎn)？投資這么多，會(huì)不會(huì)賺錢還不一定，天知道什么時(shí)候才能把本錢賺回來！
程希說，她2014年在滁州開的三間門面，面積總共是180平方，做做槽鋼隔層和裝修設(shè)備，加起來就花了40多萬。還是精打細(xì)算，省了又省呢！
我的媽呀，看看這些預(yù)算，真不是咱們這種小老百姓，草根階層能干的事。如果有那個(gè)錢，還是慎重考慮做點(diǎn)別的吧！
但是有的人說，我本來就是學(xué)室內(nèi)設(shè)計(jì)的；有的人說，我本來就是建筑專業(yè)的；也有人說，我就是對(duì)做裝修感興趣，我就覺得裝修是人們所必須，是能干一輩子的行業(yè)，不讓我開裝修公司，我還真不知道干點(diǎn)什么？
那怎么辦呢？古人說，辦法總比困難多，如果你真的看好這個(gè)行業(yè)，如果你真的想做裝修，當(dāng)然最好的辦法，就是做輕資產(chǎn)模式，使用互聯(lián)網(wǎng)裝修接單模式，老板及員工都是在家辦公，減少所有不必要的成本。
裝修是細(xì)水長流的生意，不會(huì)讓你一夜暴富，但是只要經(jīng)營模式對(duì)了，過點(diǎn)普通人的日子足夠了，而且隨著經(jīng)驗(yàn)的積累，基本上會(huì)穩(wěn)賺不賠。只要你不大手大腳，窮奢極欲，建一個(gè)安穩(wěn)幸福的小家是不成問題的。
之下，到處停工，很多企業(yè)都一籌莫展，因?yàn)榧词篃o法開工，房租水電和員工工資卻躲不掉，唯有江水平輕資產(chǎn)模式，受影響最小。甚至之后，江水平模式將會(huì)被更多人所重視。
經(jīng)過這一番剖析，相信你已經(jīng)有了底。
五萬塊錢能裝修房子嗎？
五萬塊錢能裝修房子嗎？不包括家具，地板一般的就可以了？需要的費(fèi)用有哪些？五萬塊錢對(duì)于小戶型來說簡單的裝修是能搞定的，五萬塊錢只能簡約裝修，但很多材料都需要選購性價(jià)比高的。想用5萬來裝修房子，確實(shí)不是很容易的，必須精打細(xì)算。很多事情都需要自己親力親為，不然很多細(xì)節(jié)都做不好，想要省錢又效果好就需要多操心一些。裝修費(fèi)用主要取決于房子面積，戶型結(jié)構(gòu)，裝修檔次，全包（包工包料）、半包（包工部分包料）還是清包（包工不包料）等等。
第一：首先要確定你想裝的房子有多大面積，我們以房子面積100平米（使用面積大約80平米）為例，五萬塊的預(yù)算只能做簡裝。當(dāng)然如果是小戶型可以采用精裝修。比如房子面積80平米（使用面積大約64平米）為例，五萬塊的預(yù)算可以做精裝修。比如房子面積60平米（使用面積大約48平米）為例，五萬塊的預(yù)算可以做豪華精裝修。
第二：裝修首選要做的就是安裝水電，一百平方的房子簡裝水電人工加材料大概需要8000到10000元左右，具體根據(jù)改造內(nèi)容、當(dāng)?shù)厝斯r(jià)格和所選材料檔次而浮動(dòng)，這里假定10000元。
第三：裝修三大件“頂墻地”，先講“地”，即地板。簡裝的地磚采用純色無造型，比如采用普通優(yōu)等拋釉磚，100平米的房子地板磚大概需要5000元左右，加上衛(wèi)生間和廚房墻磚到頂加踢腳線大概也需要5000元，兩者總計(jì)的地板材料費(fèi)用為5000+5000=10000元左右，加上人工8000元左右，合計(jì)10000+8000=18000元左右。其實(shí)裝修里面，最花錢的地方就在衛(wèi)生間和廚房。
第四：再講“墻”，墻面刮膩?zhàn)?，只能采用普通乳膠漆，但可以用不同的顏色營造不同的效果，局部可以用一些壁紙做效果。電視墻不用選擇復(fù)雜的，選用壁紙營造一下氣氛就好了。一般來說，墻面漆人工材料費(fèi)200~500元/平米，不裝吊頂?shù)那闆r下，100平米面積的房子實(shí)體墻面積大約300平米，按平均價(jià)350元來計(jì)算，墻面刮膩?zhàn)淤M(fèi)用=350*300=10500元左右，這里假定11000元。
第五：最后講“頂”，看交房是否刮大白了，如果沒有刮大白，那么必須自己請(qǐng)人刮大白。無法大面積吊頂，只能在局部需要營造效果和氣氛的地方稍微做個(gè)小層次吊頂就可以了，或者直接在四周頂邊緣采用石膏線，這樣就有立體的裝修效果了。
木工方面只做一個(gè)櫥柜、鞋柜和入門玄關(guān)、廚房和衛(wèi)生間采用鋁扣板天花，如此大約花費(fèi)10000元左右。
第六：簡裝中的其它方面，比如防盜網(wǎng)和門等和一些必要的簡單家裝材料，大約費(fèi)用預(yù)估10000元。因?yàn)榻环繒r(shí)已安裝有窗子，所以不更換，也不用安裝窗套。實(shí)木門比較貴，所以門建議采用普通實(shí)木復(fù)合門，不裝門套。
第七：上述第二項(xiàng)至第六項(xiàng)合計(jì)費(fèi)用=10000+18000+11000+10000+10000=5.9萬元，大約6萬元左右。
總而言之，裝修過程中，我們?cè)谶x擇裝修方案時(shí)，個(gè)人建議遵循如下原則：客廳裝修以滿足功能性需求為主，不進(jìn)行多余裝飾，把修飾性裝飾減少到最少程度，在色調(diào)上趨向于清淡、典雅。廚房、臥室、衛(wèi)生間的空間布置著重注意空間的分割與聯(lián)系，重視材料的質(zhì)感和本色使空間更富有韻律。五萬塊錢能裝修房子嗎？面積越大，則采用極簡風(fēng)格，越簡單越好，面積越小，則采用豪華精裝修，越實(shí)用越好。當(dāng)然面積小的話，采用簡單也可以，省下來的錢，我們可以買家具和家電。有關(guān)更詳細(xì)的裝修費(fèi)用問題，請(qǐng)搜索查看我在頭條的相關(guān)回答，希望我的回答對(duì)各位朋友有所參考，有所幫助。
大家好，我從事房地產(chǎn)行業(yè)已有十多年，擅長公用設(shè)備領(lǐng)域，歡迎您點(diǎn)贊關(guān)注支持我，我將持續(xù)分享更多房地產(chǎn)行業(yè)知識(shí)，解答您的問題，共同交流學(xué)習(xí)更多生活必備知識(shí)，謝謝您點(diǎn)贊關(guān)注支持我。歡迎您在評(píng)論區(qū)發(fā)表自己不同的觀點(diǎn)，謝謝您！若有其他問題，請(qǐng)您在評(píng)論區(qū)留言，我將知無不言，言無不盡，共同交流進(jìn)步，謝謝您！
用燈光來驗(yàn)收的裝修內(nèi)墻膩?zhàn)右嗌馘X一平？
老話說得好：“正所謂人怕笑，墻怕照”！室內(nèi)墻體膩?zhàn)友b飾，哪怕再好的手工在燈光照射下驗(yàn)收總會(huì)有哪么一點(diǎn)瑕疵！這個(gè)會(huì)有行業(yè)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的誤差范圍，至于這樣的手工多少錢一平（你應(yīng)該問的工費(fèi)多少吧？）具體以區(qū)域行情價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)。
我們的人工收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是28元左右一平（包括刮膩?zhàn)?、打磨和刷漆），具體根據(jù)施工難度價(jià)格會(huì)上下浮動(dòng)。在批刮膩?zhàn)訒r(shí)用燈光找平，打磨時(shí)還用燈光找平，刷漆時(shí)還用燈光找平，驗(yàn)收時(shí)也是用燈光照射來驗(yàn)收。平整度整體偏差合格范圍0.3~0.5mm，明角和暗角以順直為標(biāo)準(zhǔn)。
有些業(yè)主就比較挑剔硬是要雞蛋里挑骨頭，還要在晚上驗(yàn)收，烏漆嘛黑的拿個(gè)手電筒橫平豎直的照來照去，又不是造有必要哪么挑剔嗎？最可恨的是想花低價(jià)錢做精裝修，誰敢保證膩?zhàn)訅γ孀龅饺珑R面一樣平整光滑？反正我就沒哪技術(shù)，我只知道一分價(jià)錢一分貨，只敢說盡量做到更好，不敢保證能做到最好！
其實(shí)這個(gè)室內(nèi)膩?zhàn)友b修甭管用什么方法驗(yàn)收都有一種合格標(biāo)準(zhǔn)范圍，說白了最主要的是看房主的脾氣。如果是跟公司裝修，監(jiān)工說不合格哪就得重做，20多塊一平方的以正面效果為準(zhǔn)，35~50元一平方的以燈光照射側(cè)面效果為標(biāo)準(zhǔn)。具體根據(jù)實(shí)際情況而定！
大家覺得我這個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)合適嗎？
