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棚改會推高房價的原因

1. 棚改直接帶動需求增長：棚改政策導(dǎo)致大量老舊房屋被拆除，居民需要在新城區(qū)或城市中心購買新房，這直接增加了對商品房的需求。需求增加時，若供給保持不變或增長較慢，房價自然會上升。

詳細解釋：

棚戶區(qū)改造過程中，政府一般會提供貨幣補償或者幫助居民購買新房。這些補償資金大部分會被用于購買商品房，從而推動商品房價的上漲。同時，由于棚改導(dǎo)致的居民遷移，也促使人們更傾向于在交通便利、配套設(shè)施完善的區(qū)域購房，這些區(qū)域的房價因此受到推動。

2. 投資性購房增加：棚改帶來的貨幣補償使部分家庭擁有更多的資金進行投資性購房。這樣的資金涌入市場，會使房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系失衡，進而推高整體房價。尤其在樓市較為火熱的時期，投機性購房的需求會更為明顯，這也加速了房價的上漲趨勢。

3. 開發(fā)成本增加推動房價上漲：隨著棚改的進行，土地供給結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，部分原本用于建造低價值房屋的土地被重新開發(fā)為商品房用地。由于拆遷成本和土地開發(fā)成本的上升，商品房的開發(fā)成本增加，這些成本最終會通過房價的上漲得到補償。同時，為保證足夠的利潤空間，開發(fā)商往往會在價格上做出相應(yīng)的調(diào)整，進一步推高了房價。

綜上所述，棚改通過帶動需求增長、增加投資性購房和開發(fā)成本的上升等多個途徑推高了房價。在棚改政策實施過程中，應(yīng)充分考慮房地產(chǎn)市場的發(fā)展狀況及調(diào)控需求，避免對房價造成過度影響。