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買新房不交裝修押金有根據(jù)嗎
發(fā)布時間：2025-05-12 16:41:22
問：買新房入住時，物業(yè)公司收了1000元的裝修押金、100元的垃圾清運費、一年的物業(yè)費，合理嗎？
答：對于裝修押金問題，已于2003年1月發(fā)文取消了這項規(guī)定，不允許再收裝修押金。垃圾清運費價格是放開的，自行清運垃圾的，物業(yè)公司不允許收100元的垃圾清運費。物業(yè)費問題，物業(yè)公司可與業(yè)主簽訂前期物業(yè)協(xié)議，物業(yè)公司可預(yù)收3個月的物業(yè)費，最長不可超過一年；若業(yè)主不同意，則只能收3個月的物業(yè)費。
問：今年調(diào)整的取暖費，熱電聯(lián)產(chǎn)和區(qū)域鍋爐房一個標(biāo)準(zhǔn)，可有些區(qū)域鍋爐房供暖質(zhì)量達不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，仍實行間歇供暖，如何解決？
答：雖然市建委前期出臺了有關(guān)供暖質(zhì)量不達標(biāo)給用戶退費的規(guī)定，但實際執(zhí)行過程中有關(guān)測溫、退費很難操作。要想徹底解決這個問題就應(yīng)進一步加強執(zhí)法力度，這需要相關(guān)部門配合實施。目前已將這一問題反映給市供熱辦。
問：物業(yè)收煤氣掛表費、改裝費、報警器材料費是否合理？
答：收取煤氣掛表費、報警器材料費是亂收費。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，任何人不可私自改裝煤氣，若住戶在自愿的情況下，由煤氣公司專業(yè)人員改裝，可按實際成本和材料費收取煤氣改裝費和熱水器安裝費。
問：采暖費個人交，按建筑面積收取合理嗎？尤其是沒有采暖設(shè)施的部分，如何解決？
答：采暖費按建筑面積收取，一是歷史上就是按建筑面積收取，成本審核也是按建筑面積測算的；二是現(xiàn)在城市住房所有權(quán)證明，房管部門目前拿不出所有房屋的使用面積數(shù)據(jù)；三是目前北方絕大多數(shù)城市都是按建筑面積收費；四是按建筑面積收費要比按使用面積收費標(biāo)準(zhǔn)低，換算過來基本是一致的。
問：開發(fā)區(qū)非住宅供暖收費為32.50元/平方米，比大連市內(nèi)高7.50元/平方米，為什么？
答：按照價格管理權(quán)限，2003年9月以前，除市內(nèi)四區(qū)以外，各縣、市、區(qū)自主定價，開發(fā)區(qū)供暖費標(biāo)準(zhǔn)是2003年以前制定的，因開發(fā)區(qū)供暖成本高于大連市內(nèi)，所以收費高。
問：新買的房沒裝修入住，收物業(yè)費合理嗎？
答：除有特殊約定外，沒入住收物業(yè)管理費屬于合理收費。
問：房屋有質(zhì)量問題，不交物業(yè)費合不合理？
答：房屋質(zhì)量問題應(yīng)由開發(fā)企業(yè)負責(zé)維修，不交物業(yè)費不合理。
問：電梯收費每月20元，是否合理？
答：不合理，可拿收據(jù)來投訴。
